Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1375.5717

einfamilienhaus in 52499 Baesweiler-Setterich Ebenerdig wohnen! Bungalow in Baesweiler-Setterich

Wohnfläche m²
124
Grundstück m²
491
Zimmer
4
Kaufpreis¹
259.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
1
Badezimmer
2
Schlafzimer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1980
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Dieser ruhig gelegene, vollunterkellerte Bungalow bietet mit einer Garage und einem Gartenhof viel Privatsphäre für eine kleine Familie oder einem Paar, mit dem Wunsch nach ebenerdigem Wohnen.

Durch den Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen Wohn- Essbereich, der mit großen Fensterfronten den Blick in den Gartenhof freigibt.
Eine offene, helle Küche bietet ungestörte Kommunikation mit Ihren Gästen.
Der Abgang zum Keller wurde zwischen der Küche und dem Wohnbereich integriert, wodurch eine optische Trennung zur Küche harmonisch gelingt.
Ein Kamin für gemütliche Stunden kann auf der eine Stufe tiefer gelegenen Ebene im Wohnbereich angeschlossen werden.

Es gibt ein großes Schlafzimmer mit dem Bad en Suite, welches über eine Badewanne, einer Dusche, Bidet, Toilette und zwei Waschbecken verfügt und eine weitere Tür zum Flur bietet.
Zwei kleinere Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ebenso ein kleiner Abstellraum, der eventuell zu einem Gäste WC umgebaut werden kann.

Das Kellergeschoss verfügt über 4 Räume, einem Bad mit einer Dusche, Bidet, Toilette und einem Waschbecken, einem Hausanschlussraum, sowie dem Zugang zum Garten.

Der Garten mit Innenhofcharakter ist mit einer überdachten Terrasse und einem Grillkamin ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Gartenteich könnte mit etwas Geschick wieder zu einem idyllischen Ort für Fische und Frösche werden.
Ein Schuppenanbau mit Regenwassertank beherbergt Fahrräder oder Gartengeräte.
Die Garage bietet einen Zugang in den Garten.

Der Speicher hat seinen Zugang über eine Einschubtreppe und eröffnet viel Stauraum.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 129,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 28.04.2021 / Baujahr laut Energieausweis 1980 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Fernwärme

Die Ausstattung

Dieser vollunterkellerte Bungalow bietet mit einer Garage und großem Speicher viel Platz.

Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, Wanne, Bidet, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet und hat sowohl einen Zugang vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus
.
Im Keller gibt es ein zweites Duschbad und einen Zugang zum Garten.

Die Fenster im Erdgeschoss sind alle doppelverglast ausgeführt. Die Fenster zur Straßenseite hin wurden 2007 bereits erneuert.
Die Fenster im Keller und Dachgeschoss sind einfach verglast.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden.

Im Garten gibt es einen Geräteschuppen, einen Gartenteich und einen Grillkamin.

Diese Immobilie ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Feuchteschäden im Bereich des Kellers wurden bereits begutachtet und sind im Kaufpreis berücksichtigt. Das Dach des Schuppenanbaus muss saniert werden.

Die Lage

Diese Immobilie liegt im Stadtteil Setterich. Dieser östlich gelegene Stadtteil von Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen.

In Setterich gibt es fünf Kindergärten, eine Realschule, zwei Grundschulen und eine Musikschule.

Der AVV verbindet mit mehreren Buslinien Setterich mit Baesweiler und seinen Stadtteilen sowie mit Aldenhoven, Linnich, Siersdorf, Schleiden, Geilenkirchen, Alsdorf und Gereonsweiler.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Übach-Palenberg und Geilenkirchen.

Die nächsten Autobahnanschlußstellen sind die A444 Aldenhoven und die A4 Eschweiler-Ost.

Setterich bietet Vereinssport wie Bogenschießen, Judo, Handball, Fußball und eine Schützenbruderschaft, ebenso Leichtathletik. Dazu stehen zwei Fußballplätze, ein Luftgewehrschießstand und mehrere Turnhallen zur Verfügung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und eine Bank sind fußläufig in 5-10min erreichbar.
Ärzte gibt es in Setterich und Baesweiler. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Geilenkirchen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
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