Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1377.5718
VERKAUFT

bauernhaus in 52156 Monschau Gemütliches Bauernhaus in Monschau-Kalterherberg

Wohnfläche m²
100
Grundstück m²
2.985
Zimmer
5
Angebotspreis
145.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1920
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Dieser restaurierungsbedürftige Bauernhof liegt an einer Ausfallstraße in Monschau-Kalterherberg. Das Haus ist weitestgehend im urtümlichen Stil. Letzte Modernisierungen wurden in den späten 70er und frühen 80er Jahren an der Immobilie vorgenommen.

Zum Hof gehört eine Traktorgarage mit Arbeitsgrube und eine kleine Scheune, wo sich ggfs. ein Ausbau in eine Ferienwohnung lohnt. Im Erdgeschoss befindet sich ein alter Nutzviehstall. Das Dachgeschoss ist als Heuschober genutzt. Hier ist zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die direkt am Haus liegende Hofwiese eignet sich zur Tierhaltung. Für Pferdefreunde ist die Lage optimal, da man direkt vom Hof aus die schöne ländliche Eifelage rund um Kalterherberg genießen kann.

Die Hoffläche ist befestigt und gepflastert. Im Haus ist allgemeiner Renovierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 404,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 27.04.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1910 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Dieser modernisierungsbedürftige Bauernhof ist in einem baujahrestypischen Zustand.

Die alte Ölzentralheizung ist erneuerungsbedürftig. Hier lohnt die Überlegung mit entsprechender KFW-Förderung die Heizungstechnik in eine Pelletheizung. Für eine Umrüstung gibt es momentan hohe staatliche Förderung.

Die Fassade des Hauses ist mit Eternitplatten verkleidet. Hier lohnt unter Umständen ein Rückbau dieser Verkleidung und die Isolierung der Fassaden. Es ist nicht bekannt, wie die Substanz unterhalb der Verkleidung ist.

Das Bad ist im Stil der 70er Jahre gehalten. Der alte Heuschober lohnt zum Ausbau zu weiterer Wohnfläche oder zu einer Ferienwohnung.

Nach erfolgter Modernisierung lässt sich dieses schöne Bauernhaus wieder in ein gepflegtes Anwesen umwandeln und als Wohnhaus mit ein bis zwei Ferienwohnungen nutzen.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Lage

Das Grundstück des Hofes befindet sich in Ortsrandlage des Monschauer Wohnortes Kalterherberg. Der Hof ist ca. 25 km entfernt vom Rursee mit allen Naherholungsmöglichkeiten und Restaurants.

Die Monschauer Innenstadt bietet mit seinem historischen Stadtkern einen besonderen Charme und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Monschau weist eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, Ärzte, Banken, Apotheken und ein Krankenhaus sind gut zu erreichen.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Wohngebietes, das eine für Monschau vergleichsweise gute bis sehr gute Wohnlage aufweist.

Dieses Objekt ist bereits verkauft
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