Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1395.5727

reihenhaus in 52249 Eschweiler / Weisweiler Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Eschweiler-Weisweiler

Wohnfläche m²
165
Grundstück m²
650
Zimmer
6
Kaufpreis¹
195.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
4
Seperates WC
1
Baujahr
1960
Zustand

Das Objekt

Das verklinkerte Zweifamilienhaus liegt zentral im Eschweiler Vorort Weisweiler.

Beide Wohnungen mit einer Größe von 75 m² bzw. 90 m² sind vermietet. Die monatlichen Mieterträge belaufen sich auf 406,-- € bzw. 432,-- € kalt zzgl. Nebenkosten.

Die Immobilie wird als Generationenwohnhaus von einer Familie genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad mit Dusche.

Die Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss ist in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Diele aufgeteilt sowie mit einem überdachtem Balkon ausgestattet.

Auf der Rückseite besitzt das Grundstücke eine zweite Zufahrt. Dort befinden sich mehrere KFZ-Stellplätze.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Dieses wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 181,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 25.05.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1960 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das Zweifamilienhaus ist beidseitig angebaut.

Die Fenster sind isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden. Das Haus besitzt einen kleinen Vorgarten und einen langen Garten mit rückwärtiger Zufahrt.

Im Keller des Hauses befinden sich 2 Gaszentralheizungen, die die beiden Wohneinheiten individuell beheizen. In den Wohnräumen hängen Wandheizkörper, die die Räume temperieren.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner überdachter Balkon, der Zugang zu einem weiteren Raum als Ausbaureserve bietet.

Der Garten beherbergt eine Gartenlaube, die zu schönen Familienfesten einlädt.

Die Lage

Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Köln oder Aachen gelangen kann.

Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, eine Bankfiliale, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen Eschweiler-Ost und Eschweiler-Weisweiler sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.

Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und bequem zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Birgit Mock
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