Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1399.5729

wohn_und_geschaeftshaus in 52249 Eschweiler Wohn-Geschäftshaus in Top-Lage am Eschweiler-Marktplatz

Wohnfläche m²
190
Grundstück m²
124
Zimmer
10
Kaufpreis¹
379.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
270
Etagenzahl
3
Badezimmer
3
Schlafzimer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1900
Zustand

Das Objekt

Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit ca. 80 m² Fläche. Die darübergelegenen Geschosse beherbergen drei 2-Zimmerwohnungen mit je 60 und 65 m² Wohnfläche.

In den letzten 30 Jahren wurde die Immobilien fortlaufend modernisiert.

Zum Haus gehört eine Wintergarten-Anlage, die im Sommer komplett geöffnet werden kann. Diese ist im Angebotspreis nicht enthalten, ebenso nicht das Inventar des Ladens.

Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich das Bierlager, die Kühltechnik und Vorratsräume, sowie die Heizung.

Das Ladenlokal wird zum 01.09.2021 bezugsfrei. Die Eigentümerfamilie verlagert Ihren Restaurantbetrieb komplett auf das benachbarte Gebäude, welches komplett erneuert und umgebaut wird.

Es besteht keine Brauereibindung.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 22.02.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1900 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Seit den 90er Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Zu dieser Zeit wurde die Heizung, das Dach und die Wohnung im 3. Obergeschoss erneuert. Ebenso wurde der Laden umfassend modernisiert.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung im 1. OG und 2016 die Wohnung im 2. OG von Grund auf saniert. In 2018 wurde die Wohnung im 3. OG zuletzt renoviert.

Die Haustüre wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus wurden 2015 saniert und gestrichen.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieterträge belaufen sich bei Vollvermietung (inkl. Laden) auf rd. 27.200 € p.a. zzgl. NK..

Die Lage

Die zentrale innenstädtische Lage des Wohn-/Geschäftshauses, direkt am Marktplatz, gilt durchaus als bevorzugt. Hier sind in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen erreichbar.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen.

Die Lage am Markt bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des ÖPNV.

Der Eschweiler Marktplatz ist im Sommer stark frequentiert. Ob Wochenmarkt, Events oder als bestuhlter Außengastrobereich ist der Marktplatz immer für einen Ausflug gut. Im Winter findet alljährlich ein gut frequentierter Weihnachtsmarkt statt oder zahlreiche Karnevalsevents.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
Online Sofortanfrage
Bitte geben Sie Ihre Anrede an:
Bitte geben Sie Ihren Namen an:
Bitte geben Sie Ihren Vorname an:
Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse an:
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an:
Bitte geben Sie Ihre Straße an:
Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl an:
Bitte geben Sie Ihren Ort an:
Detaillierte Informationen zu Inhalt und Umfang der Verarbeitung meiner Daten erhalte ich auf der Datenschutzerklärung von MüllerPartner.
Bitte bestätigen Sie den Hinweis:
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen