Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1401.5730

zweifamilienhaus in 52146 Würselen Gepflegtes Zweifamilienhaus in Würselen-Nähe St.Sebastianuskirche

Wohnfläche m²
135
Grundstück m²
513
Zimmer
7
Kaufpreis¹
330.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1947
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde in zentrumsnaher Wohnlage in der Nähe des Marktplatzes und der Sebastianuskirche erbaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Der monatliche Mietzins wurde seit Mietbeginn 1993 nicht angepasst. Die Mieterin hat auf eigene Kosten hierfür ein Badezimmer neu eingebaut. Die monatliche Miete beträgt nur 270 € kalt zzgl. NK. Die 60 m² große Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei und identisch aufgeteilt wie die Erdgeschosswohnung. Im Jahr 1976 wurde eine Glasveranda mit Betontreppe in den Garten angebaut. Die Wohnung hat eine Größe von 64,24 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein zusätzlicher Wohnraum mit einer Größe von 10,71 m² und ein ausbaufähiger Speicher.

Der Garten ist gepflegt angelegt. Beide Wohnungen besitzen einen Zugang zum Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Eine massive Doppelgarage wurde im Jahr 1957 errichtet.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Die Immobilie ist unterkellert und wurde vermutlich ursprünglich um 1897 erbaut. Nach dem Krieg wurde ab 1947 wiederaufgebaut und zwischen 1957 und 1960 umfassend erstmalig modernisiert.

Im Jahr 1976 wurde eine Treppe vom ersten Obergeschoss in den Garten errichtet. Ebenso wurde eine Glasveranda über die Terrasse im 1. Obergeschoss gebaut.

Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen der Marke Buderus aus den Jahren 1994 und 2003.

Die Fenster sind isolierverglast.

Wir bitten die Qualität der Fotos zu entschuldigen. Die Wohnung im Obergeschoss muss noch entrümpelt werden.

Die Lage

Würselen ist eine charmante Stadt mit ca. 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die Kaiserstadt Aachen.

Die Stadt verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schule, Krankenhäuser, Ärzte, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Kulturelle Highlights in Würselen bieten z. B. das Kulturzentrum "Altes Rathaus" und im Stadtteil Bardenberg das Freilichttheater Burg Wilhelmstein, welches für seine vielfältigen Open-Air-Veranstaltungen im Sommer überregional bekannt ist.

Die angebotene Immobilie liegt unmittelbar am Rande des Stadtzentrums in der Nähe der Kirche St. Sebastian.

Das nahegelegene Wurmtal mit seinen schönen Wanderwegen ist für Natur- und Hundeliebhaber schnell zu erreichen. Die Lage ist auch besonders für Berufspendler attraktiv. Haltestellen verschiedener Buslinien sind in der Nähe.

weitere Entfernungen:

- Würselen-Zentrum ca. 1,5 km
- A4 Anschlussstelle Aachen-Zentrum ca. 1,5 km
- Gewerbegebiet Aachener Kreuz ca. 5 km
- Aachen-Zentrum ca. 6 km
- RWTH Aachen ca. 8 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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