Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1407.5733

einfamilienhaus in 52224 Stolberg Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stolberg-Schevenhütte

Wohnfläche m²
140
Grundstück m²
854
Zimmer
5
Kaufpreis¹
449.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
3
Seperates WC
2
Baujahr
1988
Zustand

Das Objekt

Dieses sehr gepflegte, freistehende und verklinkerte Haus aus dem Jahre 1988 hat viele Besonderheiten.

Es hat eine außergewöhnlich gute und ruhige Lage in Schevenhütte mit einem großzügig angelegten Garten. Das Grundstück hat eine Größe von 854 m², welches nach Süden ausgerichtet ist.

Das Einfamilienhaus könnte ebenso als Zwei-Generationenhaus genutzt werden. Auf ca. 140 m² Wohnfläche teilen sich die Räume wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer- und Esszimmer mit halb offener Küche, Arbeitszimmer, Diele und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer erreicht man die überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss sind drei Schlafräume, die auch als Gäste- und Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Bad. Zwei Schlafzimmer haben einen Balkon.

Der Keller verfügt über ein Duschbad, einen Hobbyraum und einen weiteren Raum, sowie den Heizungsraum.

Ein kleiner zusätzlicher Keller mit separatem Eingang vom Garten dient als Gartengeräteraum.

Angrenzend ans Haus befindet sich eine Garage.

Eine Besonderheit ist die funktionierende Wasserpumpe im Garten.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 90,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 12.07.2031 / Baujahr laut Energieausweis 0 / Energieeffizienzklasse C

Die Ausstattung

Eine großzügige Diele im EG ist bodenbelegt in Marmorfliesen. Die ganze Fläche ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Im Wohnzimmerbereich gibt es einen Specksteinofen.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Baujahr und haben elektrische Rollläden.
Die Bäder sind weiß gefließt und ebenfalls dem Baujahr entsprechend.

In einem der angegebenen Schlafräume befindet sich zur Zeit eine moderne Einbauküche. Dieser Raum hat einen Zugang zum Balkon.
Das Dach ist ausgebaut und gedämmt.

Als Heizsystem finden Sie eine Luftwärmepumpe aus dem Jahre 2010 vor. Das Objekt hat eine Fussbodenheizung.

Im Keller sind die Böden gefließt.

Diese Immobilie hat eine großzügig und gut aufgeteilte Wohnfläche und einen besonders schönen Garten. Sie ist in einem außergewöhnlich guten Zustand und hat wenig Renovierungsstau.

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Lage

Schevenhütte ist der östlichste Stadtteil von Stolberg. Naturfreunde und Wanderer kommen hier im Naturschutzgebiet Wehebach mit der Wehebachtalsperre, einem Trinkwasserreservoir, auf Ihre Kosten.

Die Kupferstadt Stolberg wird geprägt durch die historisch aufwendig sanierte Altstadt mit prächtigen Kupferhöfe und gut erhaltener Burganlage.

Eine gute Infrastruktur mit Geschäften, kulinarischen Angeboten, zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten, diversen Schulformen, Banken, Ärzten und einem Krankenhaus zeichnen die Stadt aus.

Entfernungen:
- ÖPNV ca. 350 m
- städtischer Kindergarten in Schevenhütte
- Kindertagesstätte Gressenich ca. 1,6 km
- Grundschule Gressenich ca. 2,1 km
- Netto Gressenich ca. 2,4 km
- Rewe Mausbach ca. 3,6 km
- Stolberg Zentrum ca. 10 km
- Eschweiler Zentrum ca. 9 km
- Langerwehe Zentrum ca. 7 km
- Düren Zentrum ca.13 km
- Bahnhof Langerwehe mit Verbindung Aachen-Köln und Euregiobahn: ca. 7 km
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost ca. 10 km
- Anschlussstelle Langerwehe Richtung Köln 9,5 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
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