Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1413.5737

reihenhaus in 52249 Eschweiler Teilmodernisiertes Reihenhaus mit Garage in bevorzugter Lage von Eschweiler

Wohnfläche m²
115
Grundstück m²
264
Zimmer
3
Kaufpreis¹
295.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
0
Seperates WC
1
Baujahr
1969
Zustand
saniert

Das Objekt

Das ursprünglich sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in guter Wohnlage von Eschweiler erbaut. Seit 2016 wird die Immobilie liebevoll kernsaniert.
Im Haus wurde nahezu alles erneuert. Fenster, im Dach wurde der Boden gedämmt, Heizung, Bäder, sämtliche Leitungen sind getauscht, sowie eine komplette Neuinstallation der Elektrik.

Es gibt eine Vorbereitung eines Zuganges zum Dach, für einen evtl. Dachausbau.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Gartenzugang, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und 2 Schlafzimmern. Das Haus besitzt einen Keller mit Gartenausgang. Dort wurde ein weiteres Bad installiert.

Der derzeitige Eigentümer hatte eine Eigennutzung geplant und hochwertig saniert. Aus privaten Gründen und wegen eines Ortswechsels des Eigentümers ist der Innenausbau des Hauses noch nicht abgeschlossen. Die Restarbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Vorteil für den Käufer - die grundlegenden Dinge sind bereits saniert und die eigenen Gestaltungswünsche können vom Käufer problemlos nach dem Kauf umgesetzt werden.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Die dreifach verglasten Kunststofffenster besitzen elektrische Rollläden mit Fernbedienung. Das Haus hat eine Lan-Verbindung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bad und Dach.

Die Außenanlagen sind noch nicht fertig gestellt und können nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Nach Fertigstellung ist die Immobilie ideal für junge Familien, die stadtnah wohnen wollen.

Eine detailierte Beschreibung der gesamten Sanierung können wir Ihnen gerne zusätzlich zur Verfügung stellen.

Die Lage

Die Immobilie wurde nördlich des Eschweiler Stadtzentrums erbaut. Das Wohngebiet "Am Vöckelsberg" ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten mit dem Rad am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Gewerbegebiet Königsbenden mit Discountern und Nahversorgern und einem Baumarkt ist ebenfalls fussläufig erreichbar.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
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