Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1415.5738
VERKAUFT

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Sanierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage von Volkenrath

Wohnfläche m²
150
Grundstück m²
634
Zimmer
7
Angebotspreis
149.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
4
Seperates WC
0
Baujahr
0
Zustand

Das Objekt

Das äußerlich gepflegte um 1900 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren im Innenbereich vernachlässigt. Eine Sanierung ist erforderlich.

Dennoch lässt sich aus diesem Objekt in guter Wohnlage von Eschweiler Volkenrath eine traumhaft schöne Immobilie entwickeln. Das alte Bruchsteinmauerwerk ist vor allem im Sommer angenehm kühl.

Zum Haus gehört eine Garage und ein 634 m² großes Grundstück. Vor dem Haus befindet sich ein KFZ-Stellplatz und ein kleiner Vorgarten.

Derzeit ist das Haus in eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Speicher sowie eine ca. 110 m² große Hauptwohnung, die in Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Speicher, Keller und Bad aufgeteilt.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 290,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.07.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1900 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung.

Auf den Böden liegt Teppich oder PVC, teilweise auch Holzdielen.
Die Bäder sind gefliest.

In der Einliegerwohnung befindet sich bereits eine Gasheizung.
Im Haupthaus dagegen ist noch eine Wärmeluftheizung vorhanden.

Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig.

Die Lage

Volkenrath ist ein südöstlicher Stadtteil von Eschweiler und liegt zwischen Bohl und Hastenrath.

Die Grundschule Bohl, der Kindergarten Hastenrath, ein Supermarkt sowie eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen.

In wenigen Autominuten erreicht man die Euregiobahn-Haltestellen "Eschweiler-Nothberg" und "Talbahnhof", die Eschweiler Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Autobahnanschlussstelle Eschweiler-Ost der A4 Aachen-Köln.

In der Nähe sind zahlreiche Wanderwege für Hundefreunde und Naturliebhaber vorhanden und vom Angebotsobjekt schnell zu erreichen.

Erholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 20 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Dieses Objekt ist bereits verkauft
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