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Details zur Immobilie Nr. MP.1425.5743

einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath / Noppenberg Exklusives Anwesen mit Einliegerwohnung und 3 Garagen in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche m²
354
Grundstück m²
945
Zimmer
8
Kaufpreis¹
1.600.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
3
Schlafzimer
4
Seperates WC
3
Baujahr
1993
Zustand

Das Objekt

Dieses sehr schöne, luxuriöse Anwesen aus dem Jahre 1993 besitzt viele Besonderheiten.

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, traumhaften Lage in Herzogenrath-Noppenberg mit Fernblick ins Grüne. Das Hanggrundstück hat eine Größe von ca. 945 m² und eine Wohnfläche von ca. 354 m².

Über eine Treppe erreicht man die Eingangsebene. Auf dieser Etage befinden sich neben WC, Diele und Abstellraum eine helle Einliegerwohnug mit einer Wohnfläche von ca. 52,40 m². Die Zwei-Zimmer-Wohnung besitzt eine große Sonnenterrasse.

Im darüber liegenden Geschoss der Hauptwohnung befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, Gäste WC und ein beheiztes Schwimmbad in einem ca. 80 m² großen Wellnessbereich Dusche, Sauna und Solarium.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad, Diele und ein Balkon.
Das Objekt ist teilunterkellert und besitzt 3 Garagen.

Das hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Dieses Immobilienangebot ist eine Offerte unseres Kooperationspartners Willi Bündgens Immobilien, Neusener Str. 12, 52249 Eschweiler, Direktkontakt unter Tel. 0171-5765263, info@buendgens-immobilien.com

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 107,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 25.08.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1993 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Durch das luxuriöse Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Whirlpoolfunktion, Saunabereich, Bar und Solaranlage sowie die aufwendige Terrassen- und Balkonanordnung mit traumhaftem Ausblick bekommt das Anwesen ein exklusives Flair.

Jedes Zimmer grenzt an einen Balkon. Insgesamt hat das Anwesen sechs Balkone. Die folgenden Zimmer haben Zugang zu Balkone: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer (EG), Schlafzimmer (DG), Schwimmbad und vom Wohnbereich der Einliegerwohnung.

Die Fenster sind 2-fach, teils 3-fach verglast. Das Haus verfügt über elektronisch bedienbare Rollläden und ein zentrales Staubsaugersystem.

Im Wohnbereich bietet der edle Kamin ein behagliches Ambiente, vor allem in der dunklen Jahreszeit.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Das gesamte Objekt ist ab dem Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Wohnhaus verfügt über eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder.

Die Lage

Diese ansprechende Immobilie liegt in einer idyllischen, ruhigen Lage am Rand des Stadtgebietes von Herzogenrath-Noppenberg.

Noppenberg liegt an der L 47 zwischen Herzogenrath-Mitte und Alsdorf-Mitte. Die nächsten Anschlussstellen sind „Alsdorf“ und „Broichweiden“ auf der A 44. Der nächste Bahnhof ist „Herzogenrath“ an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.

Die AVV-Buslinien 69 und 89 der ASEAG verbinden den Ort mit Alsdorf, Merkstein und Herzogenrath.
Die nächstmögliche große Einkaufsmöglichkeit befindet sich in Herzogenrath und ist ca. 3 km entfernt. Zum Tierpark Alsdorf braucht man mit dem Auto ca. 5 min und zur Aachener Innenstadt rund 20 min.

Das schöne naturnahe Gebiet bietet viele Spaziergehmöglichkeiten an. Naturschutzgebiete oder der Bach "Broicher Bach" dienen zum Entspannen und Erholen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Willi Bündgens
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