Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1429.5745

einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath / Kohlscheid Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Herzogenrath- Kohlscheid

Wohnfläche m²
90
Grundstück m²
258
Zimmer
5
Kaufpreis¹
159.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
0
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Das vermutlich vor 1900 erbaute Einfamilienhaus liegt in Herzogenrath-Kohlscheid.
Es besticht durch seine zentrale Lage und dem sonnigen Garten.

Durch die Eingangstür betreten Sie den kleinen Flur mit geradem Blick in das gemütliche Wohnzimmer. In diesem befindet sich eine Durchreiche und ein einladender Rundbogendurchgang zum Esszimmer.
Von der rechten Seite des Flures kommen Sie in die Küche, welche Platz für einen Esstisch für das morgendliche Frühstück bietet.
Bevor Sie mit einem Gang durch einen kleinen Flur den Garten genießen können, befindet sich auf der linken Seite noch ein kleines Zimmer im Anbau, welches für Gäste oder als Büro genutzt werden kann.
Im Garten bietet die große Rasenfläche viel Platz und das zum Partyraum umgebaute Gartenhaus wartet auf Gesellschaft.
Im Erdgeschoß findet man zudem einen Abstellraum mit WC.
Das Obergeschoß hat ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Toilette, eine Dusche und die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Ein kleiner Raum, welcher als Abstellraum, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann, liegt dem Bad gegenüber.
Zwei großzügige Zimmer hat das Obergeschoß zu bieten, wovon eines ein Durchgangszimmer ist.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert.

Es gibt keine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 267,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 07.09.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1870 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas , Warmwasser enthalten

Die Ausstattung

Die Immobilie wurde ca. 1963 aufgestockt.
Eine Dachsanierung und die Kanalsanierung wurden ca. 2005 durchgeführt.
In 2006 fand die Renovierung des Obergeschosses statt.
Die Warmwassertherme wurde 2011 und die Heiztherme 2017 erneuert.

Es stehen 2 große Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein kleiner Anbau, die Küche, Wohn-und Esszimmer, ein Bad und ein separates WC, sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung.

Sanierungen sind in den Bereichen Keller, Bad, Elektro und Fenster/ Türen erforderlich.

Parken ist nur im öffentlichen Raum möglich.

Die Lage

Die Immobilie liegt in Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath im Kreis Aachen.

Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mehrere Buslinien der ASEAG verbinden Kohlscheid mit den Orten Herzogenrath, Laurensberg, Würselen, Richterich sowie der Stadt Aachen.

Vom Bahnhof Kohlscheid befährt man die Strecke Aachen-Mönchengladbach bis nach Duisburg sowie das Euregio Gebiet Heerlen, Alsdorf, Herzogenrath, Aachen und Stolberg.
Die Autobahn A4 Anschlussstelle Aachen Laurensberg ist unmittelbar erreichbar.

Verschiedene Vereine sind in Kohlscheid vertreten, wie der Leichtathletikverein, Fußballverein, Schwimmverein und ein Schwimmclub.

Für Freizeitaktivitäten stehen der Superfly Trampolinpark, die Derby Arena und viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehenswert ist dort auch die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Katharina.

Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. mit dem Auto/ Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
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