Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1447.5752

bungalow in 52353 Düren / Echtz Top modernisierter Bungalow in Feldrandlage von Düren-Echtz

Wohnfläche m²
160
Grundstück m²
595
Zimmer
5
Kaufpreis¹
579.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1971
Zustand
modernisiert

Das Objekt

Dieser gepflegte Bungalow liegt am Ortsrand von Düren-Echtz und grenzt rückwärtig an einer unverbauten Obstwiese. Die nahe gelegenen Felder sind optimal für Hundebesitzer und Naturliebhaber.

Das Haus wurde 1971/1972 erbaut und in den letzten 5-10 Jahren komplett modernisiert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2020 durchgeführt.

Das ebenerdige Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche ist großzügig aufgeteilt und voll unterkellert. Vom Eingangsbereich gelangt der Besucher ins Wohnzimmer mit offenem Kamin, zur offenen, modernen Wohnküche, ins barrierefreie Badezimmer, zu den beiden Schlafzimmern, zum Ankleidezimmer und ins Büro.

Alle gartenseitigen Wohn- und Schlafräume sind u-förmig um einen sonnigen Wohnhof gelegen. Beeindruckend sind die großen Fensterflächen (mit 3-fach-Verglasung, Alu-Schiebeanlagen und elektrischen Rollladen) aller Räume um diesen Wohnhof. Diese verleihen den Räumen ihren hellen und freundlichen Wohncharakter.

Die hochwertige Einbauküche mit namhaften Markengeräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben, ist jedoch im Kaufpreis nicht enthalten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit Tageslichtfenstern, der als Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Zum Haus gehört eine Garage. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 174,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 16.09.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1971 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Der gepflegte Bungalow wurde 1971/1972 errichtet und in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert. Alle Fenster sind erneuert. Das Flachdach wurde mit einer modernen Zinkattika eingefasst und wird fortlaufend gewartet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. In den Wohnräumen sind Wandheizkörper montiert. Im Wohnzimmer befindet sich eine Fußbodenerwärmung durch den Wärmerücklauf des Heizkörpers.

Alle Böden im Haus sind mit warmen Echtholzparkettböden belegt. Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Der Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und ist pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet ganztägige Sonneneinstrahlung. Hier kommt die u-förmige Bauweise zur Geltung, die ganztägig Sonne in den Wohnräumen durch die großen Fensterflächen um den Wohnhof einfängt.

Der Wohnhof ist mit Naturstein gepflastert und wird als Terrasse mit Sitzmöglichkeiten genutzt.

Die Lage

Der Dürener Ortsteil Echtz ist ein beliebter Wohnort. Er verfügt über eine gute Vereinsstruktur und besitzt mit dem schönen Naherholungsgebiet Echtzer Badesee einen hohen Freizeitwert.

Echtz ist gut an das Umland angebunden. Mit dem Bus erreicht man die Dürener Innenstadt und den Bahnhof in wenigen Minuten

Düren bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Krankenhäusern, Supermärkten, Banken, Schulen, Kindergärten und vielem mehr.

Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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