Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1517.5787

erdgeschoss in 52249 Eschweiler / Weisweiler Gemütliche 2-Zimmer-ETW in ehemaligem historischen Bauernhof in Eschweiler-Weisweiler

Wohnfläche m²
56
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Kaufpreis¹
95.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
0
Baujahr
1796
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Die gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung WE Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten, historischen Hofanlage in Eschweiler-Weisweiler mit Ursprung aus dem Jahre 1796.
Besonders schön sind die alten geschwärzten Holzbalken und die Reste des alten Fachwerks im Schlafzimmer.

Die Wohnung ist ca. 56 m² groß und aufgeteilt in Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie Duschbad mit Waschtisch und WC. Vor dem Eingangsbereich im Hof befindet sich eine zugeordnete Terrassenfläche.

Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Einzel-Garage sowie ein Kellerraum. Beides, die Wohnung und die Garage sind sofort bezugsfrei!

Der Innenhof mit seiner schön angelegten Grill- bzw. Sitzecke ist zur Allgemeinnutzung vorgesehen.

Angaben zum Energieausweis: Es besteht keine Pflicht!

Die Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen belegt, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer lag ursprünglich Laminat. Hier müssen vom Erwerber neue Böden verlegt werden.

Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

In den letzten Jahren ist das Gebäude des ehemaligen historischen Bauernhofes aufwendig saniert und modernisiert worden.

Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über das besondere und schöne Flair des alten Bauernhofes.

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit eigenem Grundbuch entspannt die Parkplatzsituation und ist Gold wert.

Die Lage

Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Köln oder Aachen gelangen kann.

Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, eine Bankfiliale, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen Eschweiler-Ost und Eschweiler-Weisweiler sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.

Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und bequem zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Jürgen Kappel
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