Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1533.5795

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Einfamilienhaus mit Flutschaden im Zentrum von Eschweiler

Wohnfläche m²
95
Grundstück m²
97
Zimmer
5
Kaufpreis¹
135.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1930
Zustand

Das Objekt

Das ca. 1930 erbaute, gepflegte Wohnhaus wurde im Juli 2021 von der Flut in Mitleidenschaft gezogen. Der Keller und das Erdgeschoss wurde überflutet und befinden sich derzeit in Trocknung für den Wiederaufbau.

Über einen Hausflur gelangt man im Erdgeschoss in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Elternschlafzimmer, Bad und 2 Kinderzimmer. Die Holztreppe führt hinauf bis zum Speicher. Dieser ist zusätzlich ausbaubar.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hof.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Es ist derzeit unbewohnt. Nach dem Kauf kann sofort mit dem Wiederaufbau begonnen werden!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 221,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 05.04.2032 / Baujahr laut Energieausweis 1930 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Im Erdgeschoss und im Keller wurden die Wände nach der Überflutung vom Putz befreit. Zurzeit laufen die Bautrockner im Haus.

Im Erdgeschoss müssen die Wände nach Trocknung neu verputzt werden. Alle Böden und Innentüren müssen erneuert werden. Diese Schäden wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Das Obergeschoss ist nicht von der Flut betroffen. Das Haus besitzt Holzbalkendecken. Diese sind im Obergeschoss mit Teppich belegt.

Das Bad im Obergeschoss wurde zuletzt in den 70er Jahren erneuert.

Die Lage

Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, Banken, Dienstleistern, Schulen, Ärzten und Krankenhaus.

Für Naherholungssuchende befinden sich nur ein paar Autominuten entfernt der nahegelegene Stadtwald oder der Blausteinsee, jeweils mit einem hohen Freizeitwert und guter Gastronomie.

Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf, mit Ihren Flughäfen (Maastricht-Aachen 50 km, Köln-Bonn 70km und Düsseldorf 80km) sind gut zu erreichen.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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