Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1551.5804

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen am Stadtwald von Eschweiler

Wohnfläche m²
198
Grundstück m²
1.266
Zimmer
6
Kaufpreis¹
520.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1975
Zustand

Das Objekt

Das gepflegte und verklinkerte Einfamilienhaus wurde Mitte der 70er Jahr in Massivbauweise am Eschweiler Stadtwald errichtet.

Über eine leicht ansteigende Treppe erreicht der Besucher die Haustüre. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man zur Küche, der Garderobe, einem kleinen Abstellraum, einem Gäste-WC und einem Büroraum. Ein Halbgeschoss tiefer liegt mit ein paar Stufen Versatz der Wohnbereich mit Kamin und Ausgang über die Terrasse zum Garten.

Über eine weitere Treppe erreicht man ein Halbgeschoss tiefer die Kellerebene. Dort befinden sich mehrere Kellerräume, die neue Gaszentralheizung, ein Bad und ein direkter Zugang zur Garage. Ein weiterer Raum mit separatem Zugang von Außen befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Hier könnte man ein keines Büro einrichten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Bad und 2 sehr große Schlafräume, die man unter Umständen aufteilen könnte

Der Garten des Hauses ist eingefriedet und grenzt rückseitig an den Wald. Zum Haus gehören 2 Garagen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 207,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 07.07.2032 / Baujahr laut Energieausweis 1975 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das Haus ist für die Bauzeit der 70er Jahre solide und hochwertig erbaut. Die Außenwände sind mit hellen Klinkern verkleidet. Die Holzfenster sind bereits isolierverglast.

Das Haus besitz ein Satteldach.

Die Gaszentralheizung der Marke Vaillant wurde um 2006 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Die Bäder sind im Stil der Bauzeit gehalten, im Obergeschoss zum Teil mit Blümchendekor.

Das Haus hat Modernisierungsbedarf. Dieser wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Die Lage

Dieses interessante Wohnhaus befindet sich im beliebten Eschweiler Ortsteil Oberröthgen, direkt am Wald gelegen in der Nähe Verbindungsstraße zwischen Eschweiler und Stolberg.

Die Verbindung zu den Autobahnzugängen A 44 und A 4 sind in 5 Autominuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Supermärkte und Discounter sind fußläufig zu erreichen.

Das Oberzentrum Aachen ist mit Bus und Bahn bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist man bequem in 20 Minuten in Aachen.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Objekt liegt direkt am Eschweiler Stadtwald.

Entfernungen:
- Stadtzentrum ca.2,5 km
- Aldi und Netto mit Bäckereifiliale Leo ca. 900 m
- Kindertagesstätte ca. 650 m
- Grundschule ca. 550 m
- Gesamtschule ca. 450 m Fußweg
- Haltestelle des ÖPNV ca. 90 m
- Hauptbahnhof Eschweiler ca. 1,8 km
- Talbahnhof Eschweiler Euregiobahn ca. 1,7 km
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-West ca. 2,9 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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