Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1559.5808

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus in Eschweiler-Weisweiler

Wohnfläche m²
223
Grundstück m²
634
Zimmer
5
Kaufpreis¹
630.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1979
Zustand

Das Objekt

Das exklusive, in 1979 erbaute freistehende Einfamilienhaus, befindet sich in einer schönen, ruhigen Lage in Eschweiler/Weisweiler.

Über eine moderne Natursteintreppe im pflegeleicht angelegten Vorgarten gelangt man durch die Haustüre in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses.

Dort befindet sich eine Wendeltreppe, die zum Keller und den oberen Geschossen führt.

Das Erdgeschoss bietet ein in Marmor gefliestes, und hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit modernem, schwarzem Natursteinwaschtisch. Das helle Wohnzimmer ist mit beigefarbenen Fliesen aus der Bauzeit gefliest und besitzt einen offenen Kamin mit eleganter Marmoreinfassung. Daneben sind Esszimmer und die Küche nebst Abstell-/Hauswirtschaftsraum.

Durch das Wohn- und das Esszimmer gelangt man in den Wintergarten welcher mit Kamin und Lüftungsanlage ausgestaltet ist. Von dem Wintergarten aus geht es dann in den blickdicht eingefriedeten Garten.

Im ersten Obergeschoss sind zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein hochwertiges in schwarz-weiß gehaltenes Bad mit Dusche, großem Waschtisch und WC vorhanden. Das Elternschlafzimmer besitzt ein eigenes Bad en Suite.

Eine Wendeltreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier ist ein Jugendzimmer untergebracht.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 113,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 26.04.2032 / Baujahr laut Energieausweis 1979 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das gepflegte Einfamilienhaus ist komplett unterkellert.

Die Gaszentralheizung wurde nach der Beschädigung komplett getauscht.

Der gesamte Kellerboden ist mit großen zeitlosen betonfarbenen Fliesen ausgestattet worden. In einem Kellerraum besteht die Möglichkeit eine Sauna zu errichten. Hierzu liegt ein Starkstromanschluss und eine neue bodentiefe Dusche ist bereits vorhanden.

Die Kellerräume sind groß und hell. Sie bieten die Möglichkeit ein Büro oder Gästezimmer zu errichten. Weiterhin gibt es eine Waschküche im Keller.

Das Haus besitzt 2 Garagen mit Schwingtoren. Zum Garten hin hat die linke Garage eine Türe und die rechte ein weiteres Schwingtor, so dass man mit dem Anhänger oder Gartengerät durchfahren kann.

Kaufinteressenten erwartet eine top gepflegte Immobilie in einer ruhigen Wohnlage in Eschweiler-Weisweiler.

Die Lage

Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Aachen bzw. nach Umstieg in Langerwehe auch nach Köln gelangen kann.

Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, zwei Bankfilialen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.

Über die Umgehungsstraße erreicht man in gut 5 Minuten den Autobahnanschluss Weisweiler der Autobahn A4. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.

Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und vom Angebotsobjekt bequem zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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