Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1567.5812

einfamilienhaus in 52459 Inden Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Photovoltaikanlage in Inden-Altdorf

Wohnfläche m²
181
Grundstück m²
525
Zimmer
4
Kaufpreis¹
698.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
2013
Zustand

Das Objekt

Das moderne Wohnhaus wurde 2013 in Ortsrandlage von Inden-Altdorf errichtet. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und grenzt rückseitig an eine Streuobstwiese.

Der Garten ist pflegeleicht mit einer großen Terrasse, einer Rasenfläche, einer Spielfläche und einem Sandkasten. Ein Wasserlauf schafft ein erholsames Wellnessfeeling. Die Rasenfläche wird über einen Mähroboter gepflegt. Sämtliche Planzen sind über eine automatisierte Bewässerung versorgt.

Im Inneren des Niedrigeneriehauses ist die Ausstattung hochwertig. Von der Haustüre gelangt der Besucher des Hauses in eine geräumige helle Diele mit zentraler Treppe in Keller und Obergeschoss. Auf der rechten Seite liegen Gäste-WC und Hauswirschaftsraum. Links geht es in den offenen, nach Süden ausgerichteten Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche. Der Kamin im Wohnbereich erzeugt im Winter eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie Eltern- und Kinderbad.

Auch der Keller ist hochwertig ausgestattet. Der Hobbykeller wurde als Heimkinoraum genutzt. Jeweils mit Tageslicht wurden 2 weitere Souterrainräume als Büro und Fitnessraum genutzt. In einem Technikraum ist die Heiztechnik der effizienten Luftwärmepumpenheizung installiert.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 24,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 06.01.2023 / Baujahr laut Energieausweis 2013 / Energieeffizienzklasse / Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe

Die Ausstattung

In Zeiten von Energieknappheit und deren Verteuerung ist der Eigentümer dieses Hauses auf der sicheren Seite. Die komplette Immobilie inkl. Keller ist mit einer sparsamen Fußbodenheizung ausgestattet. Diese kommt - auch aufgrund des hohen Dämmwertes der Immobilie mit niedrigen Vorlauftemperaturen aus. Die Erwärmung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Außer Strom, der über einen vergünstigten NT-Stromtarif vom Versorger bezogen wird, benötigt diese Anlagentechnik keine zusätzliche Energie.

Den Strom für die Luftwärmepumpe erzeugt sprichwörtlich die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 mit 9,25 KWp Leistung. Über den eingespeisten Strom lassen sich die Kosten für die Beheizung kompensieren.

In der Immobilie wurden umfangreiche Elektroinstallationen wie z. B. Lan- und TV-Verkabelung, elektrisch betriebene Rollladen, viele Steckdosen, elektrische Bewässerungsanlage für den Garten usw., verbaut.

Die Immobilie besitzt eine zentrale Staubsaugeranlage mit jeweils 2 Anschlussstellen für den Schlauch pro Etage und ebenfalls in der Garage.

Eine Wäscherutsche zum Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls ein im Alltag nützliches Tool. Auf dem Dach des Hauses wurden neben der PV-Anlage zwei Lichtlinsen installiert. Diese fangen das Tageslicht ein und sorgen somit für die permanente Belichtung der Diele im Obergeschoss.

Im Inneren der Immobilie befinden sich Inventargegenstände wie Küche, Badmöbel, Esszimmer und Leuchtmittel. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und können vom Erwerber als separates Inventar erworben werden.

Die Lage

Inden ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Düren.

Die Gemeinde, mit Ihrer guten Infrastruktur, liegt an der Bundesstraße 56 und an der Bundesautobahn A4. Die nächste Auffahrt auf die Autobahn ist Weisweiler/Eschweiler-Ost oder Langerwehe/Inden.

Buslinien verbinden Inden in alle Himmelsrichtungen mit Kirchberg, Jülich, Krauthausen, Niederzier, Merken, Düren, Luchem, Langerwehe, Weisweiler und Eschweiler. Alle Linien sind mit dem Tarif des Aachener Verkehrsverbunds benutzbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen sind mit dem PKW kurzfristig zu erreichen.

Naherholungsmöglichkeiten finden sich am nahegelegen Indemann, am Blausteinsee oder in den Waldgebieten um Eschweiler und Langerwehe.

Das Grundstück ist zur Sonne ausgerichtet. Im Garten lässt sich im Sommer die Sonne genießen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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