Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1577.5817

buerozentrum in 52249 Eschweiler 300 m² Praxis- oder Büroräume im Stadtzentrum von Eschweiler

Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
0
Zimmer
0
Mietezzgl. Nebenkosten
3.000
¹ Provision:2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.. Fällig und zahlbar bei Unterschrift des Mietvertrages
Gesamtfläche m²
300
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1968
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Diese modernen Praxis- und Büroräume liegen zentral in Eschweiler. Fußgängerzone, Bushof, Krankenhaus und der Eschweiler Marktplatz sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Der Eingangsbereich und knapp die Hälfte der Gewerbefläche liegen im Erdgeschoss. Hier sind neben dem Empfangsbereich 4 Behandlungszimmer, eine Küche, ein WC und ein Wartebereich.

Über eine Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss.Dort befinden sich ein großer Gymnastikraum mit separatem WC und ein noch größerer Trainigsraum, sowie ein Behandlungsraum, ein Aufenthaltsraum, Umkleiden und WC´s für beide Geschlechter.

Diese Einheit wurden in den letzten Jahren von einer Physio-Praxis genutzt. Das Mietverhältnis endet im Frühjahr 2023. Die Räume lassen sich auch relativ einfach zu Büroräumen umgestalten. Die großen Räume im Obergeschoss lassen sich mit Trockenbau in mehrere Büros unterteilen.

Zur Einheit gehören 7 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus, die separat angemietet werden können. Bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 141,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 21.06.2026 / Baujahr laut Energieausweis 2000 / Energieeffizienzklasse E

Die Ausstattung

Die Büroeinheit ist gut ausgestattet. Die hellen Räume besitzen Laminat-, Vinyl- oder Fliesenböden. Zur Einheit gehört ein Kellerraum.

Die WC´s sind auf einem modernen Stand.

Die Flutwelle hat die Büroräume im vergangenen Jahr nicht getroffen. Lediglich im Keller gab es Feuchtigkeitsschäden.

Zur Einheit gehören derzeit 7 KFZ-Stellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.

Die Lage

Die Stadt Eschweiler mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern ist Teil der StädteRegion Aachen und hat eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, Banken, Dienstleistern, Schulen, Ärzten und einem Krankenhaus.

Die Praxis liegt in zentraler Lage der Eschweiler Innenstadt. Im nahen Umfeld befinden sich der Eschweiler Bushof und das Sankt-Antonius-Hospital.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44) aus. Die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf mit Ihren Flughäfen (Maastricht-Aachen ca. 50 km, Köln-Bonn ca. 70 km und Düsseldorf ca. 80 km) sind gut zu erreichen.

Entfernungen:
- Sankt-Antonius-Hospital ca. 300 m
- Eschweiler Bushof ca. 200 m
- Euregiobahn Haltestelle Talbahnhof ca. 750 m
- Eschweiler Hauptbahnhof ca. 1,7 km
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-West ca. 1,7 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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