Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1579.5818

einfamilienhaus in 52152 Simmerath Von der Sonne geküsstes - freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohngegend von Simmerath

Wohnfläche m²
154
Grundstück m²
710
Zimmer
7
Kaufpreis¹
530.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
2016
Zustand
neuwertig

Das Objekt

Helle, großzügige Räume. Modern gestaltet. Einziehen, wohlfühlen.

Dieses fast neue Fertig-Niedrigenergiehaus besticht durch sein schickes Design und den großen Platz mit vielseitigen Möglichkeiten. Ob Familie mit Kindern oder Paar in Homeoffice, hier erfüllen Sie sich all Ihre Wünsche.

Von draußen nach drinnen:

Vor dem Haus lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen. Sie und Ihre Besucher haben viel Platz für Ihre motorisierten Freunde. Es gibt eine große Garage (3x9 m) und je nach Auto 3-4 Stellplätze vor dem Haus.

Hinter der Haustür erwartet Sie eine helle, einladende Diele mit offenem Treppenhaus in die Schlafgemächer im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinschaftliche Leben ab. Wohn- Ess- und Kochbereich sind offen gestaltet, so macht Kochen Spaß und man kann mit seinen Liebsten und Besuchern kommunizieren. Sollte noch etwas Arbeit anfallen, können Sie dies ganz ungestört in Ihrem Büro nebenan tun.

Ein Gäste-WC, der Hausanschluss-/ Technikraum und jede Menge Stauraum im Abstellraum und unter der Treppe befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 17,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 00.00.0000 / Baujahr laut Energieausweis 0 / Energieeffizienzklasse A+ / Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe , Warmwasser enthalten

Die Ausstattung

Vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche gelangen Sie auf Ihre wunderschöne, sonnenverwöhnte Terrasse, mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten. Durch die dichte Hecke rundherum, haben die Blicke der Nachbarn keine Chance. Sie genießen ungestört das Weinchen am Abend.
Ist der Tag zu Ende geht es hoch in Ihre Schlafgemächer. Mit 4 Zimmern hat man die freie Wahl seines persönlichen Ruheraums.
Das große Tageslicht-Bad mit seiner gemütlichen Eckbadewanne lassen Sie zum Ausklang des Tages entspannen. Wenn es mal schnell gehen muss steht die bodengleiche geflieste Dusche zur Verfügung.
Noch eine kleine Abendlektüre im Dielenbereich und Ihren Träumen steht nichts mehr im Wege.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Über eine Photovoltaikanlage auf der Dachfläche sorgt für den nötigen regenerativen Strom der Heizung.

Träumen Sie aber nicht länger, erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler.

Der Naturpark Hohes Venn und der Nationalpark Eifel mit dem Rursee liegen ganz in der Nähe. Aachen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Entfernungen:
Grundschule 800 m
Sekundarschule 1,6 km
Supermarkt 1,6 km
Krankenhaus 1,8 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Ivonne Schneider
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