Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1587.5821

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Anwesen mit 3 Garagen in Alleinlage am Stadtwald bei Eschweiler

Wohnfläche m²
350
Grundstück m²
8.462
Zimmer
9
Kaufpreis¹
980.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Seperates WC
3
Baujahr
1961
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das freistehende Anwesen wurde im Jahr 1961/1962 in traumhafter Alleinlage auf rund 8.500 m² Grundstück erbaut. Die Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 350 m² und ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 239 m² und 2 Einliegerwohnungen mit ca. 38 m² und ca. 72 m² .

Von der Straße aus ist das freistehende Haus kaum zu sehen. Über eine lange Auffahrt erreicht man eine elektrische Toranlage, die das Grundstück einfriedet. Auf der Rückseite grenzt das Anwesen unmittelbar an den Eschweiler Stadtwald.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage im Haus und zwei weitere Einzelgaragen auf dem Grundstück.

Vom Hauseingang erreicht man die Küche und den großzügigen Eingangsbereich mit markantem, offenen Kamin und Rundtreppe zum Obergeschoss und Keller. Von hier gelangt man zur großen Terrasse und zum Wohnzimmer und Esszimmer. Das Esszimmer besitzt runde Wände und eine verspiegelte Decke.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist mit einer Türe zur Hauptwohnung verbunden, besitzt jedoch auch einen separaten Eingang. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss wird über eine Außentreppe seitlich des Hauses erschlossen.

Im Keller befinden sich eine Sauna und eine Bar.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 188,24 kWh/(m²•a) / gültig bis 19.02.2032 / Baujahr laut Energieausweis 1961 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Das verklinkerte Haus ist auf der Wetterseite mit schwarzem Schiefer verkleidet und teilunterkellert. Hier befinden sich Öltank und die Ölheizung aus dem Jahr 1989. Ein Gasanschluss ist aber bereits im Haus vorhanden.

Die isolierverglasten Fenster besitzen Holzrahmen. Beeindruckend sind die großen Pannoramascheiben zum Garten.

Für die Bauzeit der 60er Jahre wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet beim Innenausbau.

Zwischen Wohn- und Dielenbereich befindet sich ein offener Kamin und ein separater Kachelofen, der im Winter für eine behagliche Wärme sorgt.

Das Flachdach des Hauses wurde saniert und isoliert.

Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlagenvorrichtung.

Die Lage

Die Straße, in der die Immobilie erbaut wurde, ist eine ruhige Wohnstraße in direkter Nähe zum Eschweiler Stadtwald, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.

Der Stadtwald ist neben dem Blausteinsee das Naherholungsgebiet der rund 56.000 Einwohner starken Stadt Eschweiler. Er bietet vielseitige Nutzungsangebote. Laufen, Joggen, Radeln, mit dem Hund spazieren gehen oder in einem der Restaurants einkehren - Naherholung pur.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Bushaltestelle.

Eschweiler besitzt alle weiterführen Schulformen, vom Gymnasium über eine in der Nähe des Hauses befindliche Gesamtschule oder Haupt- und Realschulen ist in Eschweiler ein gutes Schulangebot vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken usw. sind mit dem Auto oder mit Öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen.

Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind nur wenige Fahrminuten mit dem PKW entfernt.

Entfernungen:
- Eschweiler Zentrum ca. 4 km
- Kindergarten ca. 600 m
- KGS Barbaraschule ca. 1,6 km
- Gesamtschule Eschweiler ca. 1 km
- Haltestelle des ÖPNV ca. 70 m
- Eschweiler Hauptbahnhof ca. 3,2 km
- Stolberg Hauptbahnhof inkl. Haltestelle der Euregiobahn ca. 3,3 km
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-West ca. 3,8 km
- Rewe inkl. Nobisfiliale und Norma ca. 1,5 km

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Marc Müller
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