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Details zur Immobilie Nr. MP.1595.5761_4

etage in 52249 Eschweiler Neubauwohnung in Südlage im Eschweiler - Neubaugebiet Vöckelsberg

Wohnfläche m²
95
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Kaufpreis¹
363.000
¹ Provision:Keine Provision
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
2023
Zustand
erstbezug

Das Objekt

In stadtnaher Wohnlage im neuen Faktor-X-Baugebiet "Westlich Vöckelsberg" in Eschweiler entstehen 8 moderne Eigentumswohnungen mit Aufzug, Balkon/Garten. Mit der Fertigstellung wird im November 2023 gerechnet.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 04 liegt im 1. Obergeschoss und ist ca. 95 m² groß. Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Südausrichtung, einen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum. Der Keller ist bequem über Treppe oder Aufzug zu erreichen. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnungen 2, 3 und 4 suchen noch einen Käufer. Weitere Infos wie Preise oder Wohnflächen zu diesen Wohnungen geben wir gerne im persönlichen Beratungsgespräch.

Der Baubeginn ist erfolgt. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Die modernen und gut geschnittenen Wohnungen sind mit den Terrassen und Balkonen alle nach Süden zur Sonne ausgerichtet. Der Eingangsbereich auf der Nordseite verteilt Besucher des Gebäudes über ein Treppenhaus und einen Aufzug auf alle 8 Wohnungen und zum Keller.

Alle Böden sind fußbodenbeheizt und erhalten Vinylböden.

Die Dachflächen des Hauses werden begrünt und für eine PV-Nutzung vorbereitet.
Alle Stellplätze erhalten die Verkabelung für E-mobilität. Entsprechende Anlagen müssen die Erwerber im Bedarfsfalle zu einem späteren Zeitpunkt installieren.

Gäste-WC und Bad werden gefliest. Im Bad wird eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch installiert.

Das Haus wurde in Anlehnung an den ehemaligen KFW40-Effizienzhaus-Standart konzipiert. Ein hoher Dämmgrad nach den Erfordernissen des Gebäudeenergiegesetzes, dreifachverglaste anthrazitfarbene Fenster, eine Nahwärmeversorgung und eine kontrollierte und dezentrale Wohnraumlüftung schaffen ein behagliches Wohlfühlklima in den Wohnungen.

Im Baugebiet "Westlich Vöckelsberg" wird komplett nach Faktor-X-Kriterien gebaut. Baumaterialien müssen bestimmte Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, damit das Bauamt eine Baugenehmigung erteilt. Ziel dieser speziellen Baugebiete ist ein ressourcenschonender und nachhaltiger Umgang mit Baumaterialien. So wird viel mit nachwachsenden Rohstoffen oder Recyclingmaterial gebaut. Klimaschädliche Einflüsse des Bauens werden so minimiert.

Die Lage

Die Lage der Neubau-Wohnanlage, gilt durchaus als bevorzugt in der Innenstadt von Eschweiler. Hier sind in 5-15 Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen erreichbar. Das sonnige, eingefriedete Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und wird im Garten und auf den Balkonen ganztägig von der Sonne verwöhnt.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten mit dem Rad am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (KölnAachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Eschweiler ist eine Wachstumskommune in der Städteregion Aachen. Die Stadt hat in den letzten Jahren aufgrund des hohen Wohnwertes einen deutlichen Zuzug aus den umliegenden Kommunen und der Kaiserstadt Aachen erfahren.

Entfernungen:

- Kindergarten ca. 1 km
- Grundschulen ca. 1,3 km und ca. 1,5 km

- Eschweiler Fußgängerzone ca. 1,5 km

- Haltestelle des ÖPNV ca. 200 m
- Talbahnhof (Haltestelle der Euregiobahn) ca. 2,5 km
- Hauptbahnhof ca. 2,5 km

- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-Ost ca. 3,1 km und A4 Eschweiler-West ca. 3,5 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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