Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1605.5826

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Exklusives Einfamilienhaus in Eschweiler mit Garage und blickdicht eingefriedetem Grundstück

Wohnfläche m²
190
Grundstück m²
339
Zimmer
4
Kaufpreis¹
498.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
2007
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 2007 ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand.

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 339 m² großen Grundstück.

Über einen modernen Eingangsbereich gelangt man links direkt in die großzügige Küche mit Kochinsel, in ein Gäste WC und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser führt über eine Terrasse direkt in den Garten.

Über das in Holz gehaltene Treppenhaus erreicht man das 1. OG, wo sich drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne befinden.

Über das Treppenhaus gelangt man weiterhin zum ausgebautem Dachboden, welcher als Dachstudio genutzt werden kann. Dort befindet sich auch die Heiztherme.

Im Keller befindet sich ein Dusch-Bad und ein wohnlich ausgestatteter Mehrzweckraum mit Tageslicht sowie diverse Abstellräume.

Der Garten ist mit einer hohen Kirschlorbeerhecke blickdicht eingefriedet.

Die Garage hat zum Garten hin ebenfalls ein Garagentor.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 75,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 21.02.2032 / Baujahr laut Energieausweis 2007 / Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im gesamten Haus als Fußbodenheizung installiert wurde.

Die Fußböden sind im gesamten Haus mit hochwertigen, modernen Materialien belegt.

Die Küche, die optional vom Käufer übernommen werden kann, verfügt über eine Kochinsel.

Ein weiteren Stellplatz bietet sich vor der Garage an.

Die Immobilie ist hochwertig ausgestettet sowie in einem sehr guten Pflegezustand. Das Haus wird allen Wohnansprüchen der heutigen Zeit gerecht.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage.

Die Gegend bietet viel Grünfläche. Felder und Spazierwege sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

In fußläufiger Entfernung erreicht man einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bushaltestelle.

Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A4 und A44 sind in 2-3 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Von hier aus sind die Oberzentren Aachen, Düsseldorf, Köln bequem zu erreichen.

Der Hauptort Eschweiler hat eine gute Infrastruktur. Hier sind Bankfilialen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte, Talkstellen sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus vorhanden.

Von dem Haus hat man einen schönen Ausblick auf angrenzende Felder.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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