Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1615.5830_1

mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler 6-Familienhaus mit 6 Garagen Nähe Stadtzentrum Eschweiler

Wohnfläche m²
381
Grundstück m²
486
Zimmer
10
Kaufpreis¹
595.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
6
Schlafzimmer
6
Seperates WC
0
Baujahr
1978
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in der Nähe des Zentrums von Eschweiler.
Das Haus ist aufgeteilt in zwei ca. 35 m² große 2-Zimmer-Appartements und vier ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnungen z.T. mit Balkon.

Zum Grundbesitz gehören 6 Garagen, die auf einem Garagenhof hinter dem Haus liegen. Die Immobilie besitzt eine Toreinfahrt mit einer Höhe von ca. 2,6 m und eine Breite von ca. 3,20 m. Über den Grundbesitz hat das dahinter liegenden Wohnhaus ein Wegerecht. Dieses steht auch zum Verkauf.

Die Mieterträge belaufen sich auf 31.230 € netto zzgl. Betriebskosten. Die Mieten haben Steigerungspotentiale. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse sind geordnet und es bestehen keine Mietstreitigkeiten oder Rückstände.

Alle Wohnungen und Garagen sind bereits in Eigentumseinheiten aufgeteilt worden und besitzen separate Grundbücher.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade zur Straße ist verklinkert. Zum Hof hin ist das Haus mit schieferähnlichen Faserzementplatten verkleidet.

Die Geschossdecken und Treppen sind aus Stahlbeton. Das Treppenhaus ist verputzt, die Stufen und Böden sind mit einem Steinzeugbelag bekleidet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2005

Die weiße Kunststoffenster sind isolierverglast.

Die Lage

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Sowohl Kindergarten, Grundschule, als auch zwei Gymnasien sind fußläufig zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das ebenfalls zum Verkauf stehende Wohnhaus hinter dieser Angebotsimmobilie finden Sie auf unserer Webseite unter: https://www.mueller-partner.de/immobilien/expose.html?oID=1617

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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