Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1617.5830_2

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Ehemaliges Industriellenhaus mit Lagerräumen, 3 Garagen und Werkstatt im Zentrum von Eschweiler

Wohnfläche m²
160
Grundstück m²
1.131
Zimmer
5
Kaufpreis¹
450.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1965
Zustand

Das Objekt

Das 1965 über einem ehemaligen Gewerbebetrieb ausgebaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 160 m². Es befindet sich in 2. Reihe zur Straße und ist über die Toreinfahrt eines 6-Familienhauses zu erreichen.

Die Wohnräume befinden sich im kompletten Obergeschoss des Hauses. Auf einer Etage liegen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Küche und ein großer Wohn-/Essbereich.

Vom Esszimmer aus ist die große Terrasse mit Ostausrichtung zu erreichen. Von hieraus hat man einen hervorragenden Blick ins Grüne des Grundstücks. Durch die Zweitreihenbebauung des Hauses ist es im Garten herrlich ruhig.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine Garage, sowie ein Vorratskeller.

Zum Haus gehört ebenso ein weiterer Lagerraum und eine ehemalige LKW-Garage, die sich auch hervorragend als Werkstatt nutzen lässt.

Der hinter dem Haus gelegene Garten dient als eine hervorragende Ruheoase, da man hier durch die abseits gelegene Lage keine störende Geräuschkulisse verspürt.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.131 m².
Die Außenfassade ist verputzt. Das Dach wurde mit Welleternit gedeckt.

Im Erdgeschoss dieses Hauses, aber auch zur Straße beim Vorderhaus, befindet sich je eine Tordurchfahrt.
Über das 6-Familienhaus an der Straße und dessen Garagenhof erreicht man in 2. Reihe die Angebotsimmobilie, zu der auch 2 Garagen des Garagenhofes gehören. Die Toreinfahrt des 6-Familienhauses, das übrigens auch zum Verkauf steht, hat eine Höhe von 2,6 m und eine Breite von 3,20 m.

Die Toreinfahrt der Angebotsimmobilie ist 2,93 m hoch und 3,14 m breit. Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 35 m² große ehemalige LKW-Garage und eine PKW-Garage, jeweils mit elektrischem Rolltor . Mit den zwei Garagen auf dem Hof kommt man somit auf 4 Garagen, die zur Angebotsimmobilie gehören. Hiervon sind 3 Garagen vermietet und erzielen eine monatliche Miete von 131 €.

Der Lagerraum, in dem ein 12.000 Liter Heizöltank eingebaut wurde, hat eine Größe von ca. 53 m².

Im Keller des Hauses befindet sich die 1993 errichtete Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann.

Die Lage

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Sowohl Kindergarten, Grundschule, als auch zwei Gymnasien sind fußläufig zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das ebenfalls zum Verkauf stehende 6-Familienhaus mit 6 weiteren Garagen vor dieser Angebotsimmobilie finden Sie auf unserer Webseite unter: https://www.mueller-partner.de/immobilien/expose.html?oID=1617

Unter Umständen ist ein Gesamtkauf interessant.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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