Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1619.5831

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Gepflegtes Reihenhaus in Eschweiler-Ost

Wohnfläche m²
90
Grundstück m²
310
Zimmer
4
Kaufpreis¹
219.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1926
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Feldnähe in Eschweiler Ost.
Es wurde um 1926 als Mittelhaus errichtet und besitzt eine Wohnfläche von rd. 90 m² .

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Diele/Eingangsbereich, Küche, WC und Bad. im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Abstellraum und ein Hobbyraum/Kinderzimmer.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Grundstück ist rd. 310 m² groß und besitzt einen Wirtschaftsweg hinter dem Haus, der auch über die Nachbargrundstücke genutz werden kann, um Mülltonnen oder Gartenschnitt zur Straße zu bringen.

Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 245,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 29.06.2032 / Baujahr laut Energieausweis 1926 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Alternativ

Die Ausstattung

Die Fassade des Hauses ist verklinkert. Treppen und Geschossdecken sind baujahrestypisch aus Holz.

Fenster und Türen im Haus wurden 2013 erneuert. Die Wasserleitungen im Jahr 2016. Das Bad und Gäste-WC wurde ebenfalls zu dieser Zeit erneuert. Im Bad befindet sich eine Duschwanne und ein Waschtisch mit einem Natusteinwaschbecken.

Die Elektroleitungen wurden bis zum 1. Obergeschoss auch im Jahr 2013 erneuert.

Alle Räume hatten vermutlich einen Dielenboden. Heute sind Bad und WC gefliest und in den übrigen Räumen liegt Parkett oder Laminat. Im Dachgeschoss kann man den alten Dielenboden noch erkennen.

Im Jahr 2014 wurde der Außenbereich mit der Terrassenanlagen neu gestaltet.

Die Beheizung im Haus erfolgt außschließlich über einen Feststoffkaminofen und Elektroradiatoren.

Die Lage

Die Immobilie wurde in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Eschweiler im Wohngebiet Eschweiler-Ost errichtet. Die Innenstadt ist mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Baumarkt, eine Tankstelle und diverse Verbrauchermärkte.

Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Ab dem Mittag liegt der Garten und die Terrasse bis zum Abend in der Sonne.

Mit dem PKW ist man in gut 2 Minuten auf der Autobahn A4, die eine perfekte Anbindung an die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Mit dem Fahrrad gelangt man in gut 15 Minuten bequem zum Naherholungsgebiet Blausteinsee.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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