Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1621.5832

einfamilienhaus in 52156 Monschau Barrierefreiheit im Erdgeschoss + Einliegersouterrainwohnung mit Wintergarten

Wohnfläche m²
180
Grundstück m²
671
Zimmer
5
Kaufpreis¹
342.600
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1988
Zustand

Das Objekt

Bei diesem Einfamilienfertighaus haben Sie die Wahl. Großzügige 180 m² für die ganze Familie oder 110 m² barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit Einliegerwohnung von ca. 70 m² im Souterrain zur Untervermietung oder für die großen Kinder.

Zurzeit ist die Aufteilung die Letztere. Über je einen eigenen Eingang gelangen Sie in beide Wohnungen.

AUFTEILUNG Erdgeschoss:
Sie treten in die große Eingangsdiele ein. Von hier aus kommt man in jeden Raum. Gleich zur Linken das Gäste-WC mit Dusche, gefolgt von einem großen Wannenbad in dem man ein Vollbad genießen kann. Von dort aus fällt man gleich ins kleinere Schlafzimmer nebenan, oder in das etwas Größere eins weiter.
Sollten Sie noch ein kleines Hüngerchen bekommen, machen Sie sich doch schnell etwas in der schönen Küche mit angrenzendem Abstellraum und Austritt zur überdachten Terrasse und dem großen Garten.
Genießen können Sie ihr Mahl auch im großen/ hellen Wohnzimmer mit Weitblick ins hohe Venn und ebenfalls Austritt auf die Terrasse/ Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung.

AUFTEILUNG Souterrain:
Neben dem Eingang zur Erdgeschosswohnung befindet sich die Eingangstür mit Treppe nach unten. Über den Flur erreichen Sie das Duschbad, die kleine Küche und das ca. 36 m² Wohn-/ Schlafzimmer. Mit einem mobilen Raumteiler lassen sich hier schnell zwei Räume zaubern. Ihren Tag lassen Sie gut und gerne im angrenzenden Wintergarten und dem kleinen, geschützen Innenhof ausklingen.

Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück eine Garage mit ca. 3-4 vorgelagerte Außenstellplätzen und einem weiteren großen Abstellraum/ Kellerersatz im Untergeschoss.

Wählen Sie Ihre Variante und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie
Ihre Ivonne Schneider
+49 173 2831953

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 0,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 23.03.2031 / Baujahr laut Energieausweis 0 / Energieeffizienzklasse C / Energieträger Öl , Warmwasser enthalten

Die Ausstattung

Fliesen
Vinyldesign-Fußboden in Holz- und Schieferoptik
Weiße Heizkörper
Tapezierte, weiß gestrichene Wände
Überdachte Terrasse mit großem Garten
Wintergarten mit Innenhof
Heizkeller, Öltankraum
Vorratsraum
Garage im EG
Abstellraum/ Kellerersatz UG

Die Lage

In dieser Lage können Sie sich wohl fühlen.

Höfen ist ein südöstlicher Stadtteil von Monschau in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt am Rand des Nationalpark Eifel, eifeltypisch auf der Höhe mit zahlreichen teilweise 10 m hohen Buchenhecken und Freizeitmöglichkeiten ohne Grenzen. Die Ruhe und der freie Blick bis ins hohe Venn macht diesen Standort besonders.

Das Dorfzentrum (Kirche, Schule, Turnhalle) liegt in der Ortsmitte neben der reizvollen Grünanlage "Schwanenteich" gegenüber der früheren Molkerei. Hotels, Gasthöfe und Privatzimmer bieten alle Annehmlichkeiten. Die Bäche in dem Naturschutzgebiet Perl- und Fuhrtsbachtal und zur Perlbachtalsperre bieten ausgezeichnete Angel- und Wandermöglichkeiten, auch die Fahrradfahrer kommen auf Ihre Kosten.

Eine Buslinie verbindet Höfen mit Heidgen, Alzen, Monschau und Imgenbroich. Zusätzlich verkehrt wochentags zu bestimmten Zeiten der NetLiner der ASEAG.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:
Supermarkt 4 km
Bäcker 650 m
Restaurant 550 m
Kindergarten 1 km
Grundschule 800 m
Gymnasium 3 km
Realschule 2 km
Krankenhaus Simmerath 13 km
Busbahnhof HIMO 5 km
Aachen Hauptbahnhof 35 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Ivonne Schneider
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