reihenhaus in 52249 Eschweiler Einfamilienreihenhaus im Zentrum von Eschweiler
Wohnfläche m²
104
Grundstück m²
143
Zimmer
6
Kaufpreis¹
160.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1894
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das ca. 1894 als Reihenhaus erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf einem ca. 143 m² großen Grundstück.
Es wurde im Juli 2021 von der Flut in Mitleidenschaft gezogen.
Der Keller und das Erdgeschoss wurde überflutet und mussten instand gesetzt werden. Diese Maßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer über die Versicherung in Auftrag gegeben und durchgeführt. Einige Maßnahmen sind noch nicht ganz abgeschlossen.
Das Haus macht einen sehr soliden Eindruck.
Über den Hausflur und das Treppenhaus gelangt man im Erdgeschoss auf das hintere Grundstück, in den Keller und in die oberen Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt insgesamt zwei Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das 1. Obergeschoss verfügt über das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche, sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind noch zwei kleine Zimmer mit Dachschrägen sowie ein Duschbad und eine große Diele vorhanden.
Über den Innenhof erreicht man einen Hobbyraum sowie einen weiteren Raum, der als Gartenlaube genutzt werden kann.
Das Grundstück ist fast vollständig bebaut.
Das Haus ist zu großen Teilen unterkellert (zwei großzügige Kellerräume).
Es wird zum 01.01.2023 bezugsfrei!
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 156,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 13.10.2032 /
Baujahr laut Energieausweis 1908 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das Haus macht einen sehr soliden und gepflegten Eindruck.
Es wird über eine neue Gas-Wandtherme der Marke ELCO beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt separat über Elektrodurchlauferhitzer.
Nach der Überflutung im Juli 2021, bei der der Keller und das Erdgeschoss in Mitleidenschaft gezogen wurden, wurden zunächst entsprechende Trocknungsmaßnahmen über einen längeren Zeitraum ausgeführt. Anschließend wurden die Reparaturmaßnahmen durchgeführt in deren Verlauf teilweise neue Leitungen, besonders im Kellerbereich, verlegt wurden. Im Erdgeschoss wurde das Bad mit neuen Fliesen, einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und WC ganz neu ausgestattet. Die Heizung wurde erneuert. Weiterhin wurden Räume neu verputzt.
Die Fenster bestehen überwiegend aus PVC-Fenster mit Isolierverglasung (3-fach), vereinzelt aus Holzfenster mit Einfach- bzw. Isolierverglasung.
Im I. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind einige Renovierungsmaßnahmen zweckdienlich.
Insgesamt bietet sich das Haus für Eigenbedarfszwecke an, da es zum 01.01.2023 bezugsfrei wird!
Die Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Eschweiler Innenstadt. Ein großes REWE Zentrum mit seinen Begleitgeschäften befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Seite. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbaren Zentrum vorhanden.
Außerdem befinden sich weitere Supermärkte, Einzelhandelsläden, der Busbahnhof, der Eschweiler Hauptbahnhof, der Talbahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants, sowie auch das Eschweiler Krankenhaus in kurzfristiger Entfernung.
Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.
Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.
Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien,Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.
Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.
Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
Online Sofortanfrage