reihenhaus in 52249 Eschweiler Gepflegtes Zweifamilienhaus in Eschweiler-Weisweiler
Wohnfläche m²
165
Grundstück m²
198
Zimmer
6
Kaufpreis¹
210.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Seperates WC
0
Baujahr
1924
Zustand
Das Objekt
Das schätzungsweise 1924 bis 1930 erbaute Reihenhaus bietet ca.165 m² Wohnfläche. Das Haus wurde durch den jetzigen Eigentümer in 1958 kernsaniert und anschließend selbst bewohnt. Zeitgemäße Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt. So ist die Heiztherme erst im Jahr 2021 erneuert worden.
Derzeitig ist es in zwei Wohneinheiten unterteilt. Beide Wohnungen werden zu Ende März bzw. Ende Mai 2023 frei und können dann vom künftigen Erwerber selber genutzt oder neu vermietet werden.
Die Wohnung im EG umfasst ca. 65 m² Wohn-/Nutzfläche und ist in 2 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 290,-- pro Monat zuzüglich Nebenkosten.
Diese Wohneinheit wird zum März 2023 frei.
Die zweite Wohnung ist im I.OG und DG angesiedelt. Die Verbindung zwischen den Etagen wird über das Treppenhaus hergestellt. Somit könnte man, bei Bedarf, auch zwei separate Wohneinheiten daraus bilden. Die Wohn-/Nutzfläche für die Gesamtwohnung beträgt ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt: I.OG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit WC - DG: 2 Räume, Diele, Bad. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf € 450,-- pro Monat zuzüglich Nebenkosten.
Das Gebäude ist teilunterkellert, Der Keller beherbergt diverse Kellerabteile sowie den Öltank und die Öltherme.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 195,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 16.11.2032 /
Baujahr laut Energieausweis 1930 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Keller des Hauses wurde im Juli 2021 von der Flut in Mitleidenschaft gezogen. Er wurde fachgerecht trocken gelegt und ist derzeitig in einem soliden Zustand. Die im Keller untergebrachte Heiztherme wurde aufgrund der Kellerdurchfeuchtung erneuert.
Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2021.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung.
Die Fenster bestehen überwiegend aus PVC Fenster mit Isolierverglasung aus den 70er Jahren.
Ein schöner kleiner Gartenbereich lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Bei dem angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein sehr interessantes Kaufobjekt zur Kapitalanlage und zur Eigennutzung.
Die Lage
Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.
In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Aachen bzw. nach Umstieg in Langerwehe auch nach Köln gelangen kann.
Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, zwei Bankfilialen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.
Über die Umgehungsstraße erreicht man in gut 5 Minuten den Autobahnanschluss Weisweiler der Autobahn A4. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.
Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und vom Angebotsobjekt bequem zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
Online Sofortanfrage