Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1733.5886

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage direkt im Stadtwald von Eschweiler

Wohnfläche m²
142
Grundstück m²
1.120
Zimmer
5
Kaufpreis¹
498.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
1955
Zustand

Das Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in bevorzugter Wohnlage von Eschweiler direkt am Stadtwald errichtet und hat eine Grundstücksgröße von ca. 1120 m².

Mit ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss die Räume auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, geräumige Diele, Gäste-WC und ein Gästezimmer/Büro.
Von der Küche gelangt man auf die Terrasse und von dieser in den blickdichten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad ohne WC und ein Bad mit WC.

Über eine lange Einfahrt gelangt man zum Haus und zu den beiden Garagen. Die Auffahrt bietet Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge.

Das Haus ist voll unterkellert.

Das Grundstück ist nach Nord-Osten ausgerichtet und rundum eingefriedet. Der schöne alte Baumbestand spendet im Sommer ausreichend Schatten und bietet gerade an heißen Sommertagen eine angenehme Kühle. Das Zwitschern der Waldvogel lässt seine Bewohner nach einem arbeitsreichen Tag im eigenen Garten entspannen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 206,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 02.03.2033 / Baujahr laut Energieausweis 1955 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das Haus ist für die Bauzeit der 50er Jahre solide und hochwertig erbaut. Eine umfassende Modernisierung und bauliche Erweiterung erfolgte zuletzt Anfang der 70er Jahre. Das Haus wurde vergrößert, die Bäder, die Elektrik und die Holzfenster wurden erneuert und sind bereits isolierverglast.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit Tonfliesen belegt.

Die Gaszentralheizung wurde ca. 1995 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Unterstützt wird die Heizung durch einen Kaminofen im Wohnbereich, der vor allem in der kalten Jahreszeit für angenehme Behaglichkeit sorgt.

Die Bäder sind im Stil der 70er Jahre gehalten.

Das Haus präsentiert sich als ein gepflegtes Haus aus den 70er Jahren. Es besitzt ein Walmdach und ist voll unterkellert. Energetische und gestalterische Modernisierungen werden nach Kauf erforderlich. Dieser Modernisierungsaufwand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Die Lage

Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus befindet sich im beliebten Eschweiler Ortsteil Oberröthgen, direkt im Wald gelegen in der Nähe Verbindungsstraße zwischen Eschweiler und Stolberg. Das Wohngebiet Im Hag in dem sich die Immobilie befindet zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohngebieten in Eschweiler.

Eine gute Autobahnanbindung zu den Autobahnen A 44 und A 4 ist gegeben. Beide Auffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Supermärkte und Discounter sind fußläufig zu erreichen.

Das Oberzentrum Aachen ist mit Bus und Bahn bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist man bequem in 20 Minuten in Aachen.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Objekt liegt direkt am Eschweiler Stadtwald.

Entfernungen:
- Stadtzentrum ca.2,5 km
- Aldi und Netto mit Bäckereifiliale Leo ca. 900 m
- Kindertagesstätte ca. 650 m
- Grundschule ca. 550 m
- Gesamtschule ca. 450 m Fußweg
- Haltestelle des ÖPNV ca. 90 m
- Hauptbahnhof Eschweiler ca. 1,8 km
- Talbahnhof Eschweiler Euregiobahn ca. 1,7 km
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-West ca. 2,9 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
Online Sofortanfrage
Bitte geben Sie Ihre Anrede an:
Bitte geben Sie Ihren Namen an:
Bitte geben Sie Ihren Vorname an:
Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse an:
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an:
Bitte geben Sie Ihre Straße an:
Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl an:
Bitte geben Sie Ihren Ort an:
Detaillierte Informationen zu Inhalt und Umfang der Verarbeitung meiner Daten erhalte ich auf der Datenschutzerklärung von MüllerPartner.
Bitte bestätigen Sie den Hinweis:
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen