einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in guter Wohnlage am Lyzeum in Eschweiler
Wohnfläche m²
99
Grundstück m²
438
Zimmer
5
Kaufpreis¹
279.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1960
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1960 in ruhiger Wohnlage am Lyzeum errichtet. Das ca. 438 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet nachmittags bis zum Sonnenuntergang ausreichend Sonne.
Das voll unterkellerte Haus ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Büro.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume, ein "Bügelzimmer" und ein Bad mit Wanne.
Im Keller befindet sich die Waschküche und die Heizung. Zum Haus gehört eine Garage.
Die Terrasse ist großzügig. Hinter der Garage liegt zur Terrasse hin ein überdachter Unterstand.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 421,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 28.03.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1962 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Alternativ
Die Ausstattung
Das gemütliche Haus ist verklinkert. Der energetische Zustand entspricht weitestgehend dem Standart der Bauzeit. In den 80er Jahren wurde eine Feststoffheizung im Keller installiert, da der ehemalige Eigentümer Brikett-Debütate bei seinem Arbeitgeber besaß.
Zu dieser Zeit wurden auch die Fenster ausgetauscht. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.
Das Bad und das Gäste-WC sind im Stil der späten 70er Jahre gehalten und gefliest. Im Wohn-/Essbereich liegt ein Laminatboden. In der Küche Vinyl. Die Schlafzimmer sind in Laminat und Teppich gehalten.
Die Zentralheizung bedarf einer Erneuerung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Lage
Das Wohngebiet an der Liebfrauenschule in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Besonders Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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