zweifamilienhaus in 52477 Alsdorf / Warden Verklinkertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Alsdorf-Warden
Wohnfläche m²
165
Grundstück m²
315
Zimmer
6
Kaufpreis¹
210.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
2
Baujahr
1954
Zustand
Das Objekt
Das angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise erbaut. Die Außenwände sind verklinkert.
Das einseitig angebaute Massivbau-Haus hat eine Wohnfläche von ca. 165 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste WC und zwei Schlafzimmer.
Das 1. Obergeschoss ist in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und die Flachdachterrasse aufgeteilt. Beide Wohnungen sind ungefähr gleich groß. Nutzbar ist das Haus als Zweigenerationenwohnhaus oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
Das Grundstück mit Südausrichtung ist ca. 315 m² groß und blickdicht eingefriedet.
Das Haus bietet einen baujahrestypischen, Gesamtzustand. Energetische Modernisierungen werden nach Kauf erforderlich. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 158,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 13.04.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1954 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Kunststoffrahmenfenster sind isolierverglast. Sie wurden teilweise im Jahr 2001 getauscht
Die Bäder sind mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2021.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt. Am Grundstücksende steht ein Gartenhaus, das weitere Staumöglichkeiten bietet.
Beide Wohnungen besitzen überdachte Terrassen.
Die Lage
Die Stadt Alsdorf mit ca. 45.000 Einwohnern ist Teil der StädteRegion Aachen und verfügt über ein gute Infrastruktur sowie diverse Kultur- und Freizeitmöglichkeiten wie Stadthalle Alsdorf mit vielen Kulturveranstaltungen, Luisenbad, Kino, Energeticon, Tierpark Ofden, Sport- und Freizeitvereine und vielem mehr.
Der Stadtteil Warden liegt verkehrsgünstig im Südosten von Alsdorf. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Haltestelle des ÖPNV. Die nächstgelegene Grundschule ist im Nachbarort Begau, weiterführende Schulen sind in Alsdorf selber. Die Autobahnanschlussstellen A44 Alsdorf und A4 Eschweiler-West sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
In den nahegelegenen Stadtteilen Mariadorf und Hoengen befinden sich u. a. Drogeriemärkte, Supermärkte, Discounter, diverse andere Geschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken.
Weitere Freitzeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Blausteinsee in Eschweiler-Dürwiss sowie der Golfplatz in Eschweiler-Kinzweiler.
Entfernungen:
- Haltestelle des ÖPNV ca. 80 m
- Kindergarten ca. 120 m
- Grundschule in Begau ca. 850 m
- Mariadorf ca. 1,2 km
- Haltestelle der Euregiobahn in Mariadorf ca. 1,8 km
- Golfplatz in Eschweiler-Kinzweiler ca. 3 km
- Autobahnanschlussstelle A44 Alsdorf ca. 3 km
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-West ca. 5 km
- Tierpark Alsdorf ca. 6,5 km
- Blausteinsee in Eschweiler-Dürwiss ca. 7 km
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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