doppelhaushaelfte in 52249 Eschweiler Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Röthgen
Wohnfläche m²
145
Grundstück m²
320
Zimmer
5
Kaufpreis¹
450.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
0
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
2005
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 2005 in stadtnaher Wohnlage in einem Neubaugebiet in Eschweiler-Röthgen in einer verkehrsberuhigten Privatstraße erbaut.
Direkt am vollunterkellerten Haus befindet sich eine Garage. Der schöne Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Eine Markise beschattet die Terrasse, die man vom Wohnzimmer aus erreichen kann.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essbereich und offen gehaltener Küche, Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, 2 Waschtischen, Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu einem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite mit WC, einem Waschtisch und Dusche ausgebaut. Beide Bäder sind Tageslichtbäder.
Im Keller befinden sich ein großzügiger Raum mit Tageslicht, der mit seiner Größe von ca. 26 m² als Büro und Gästezimmer genutzt wird. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und stellt zusätzliches Platzangebot dar. Im Keller befinden sich weiterhin die Waschküche und ein Abstellraum, in dem ein kleiner Serverschrank für die LAN-Verkabelung in den oberen Räumen untergebracht ist.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 85,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 28.11.2023 /
Baujahr laut Energieausweis 2005 /
Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Absolut ruhig gelegen und doch zentral. So könnte man dieses Baugebiet beschreiben. Trotz der Nähe zu den Autobahnen und den Hauptverkehrsadern der Stadt ist es im Garten des Hauses herrlich ruhig. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Sträuchern gehalten.
Das Haus besitzt eine gute Ausstattung. Im Jahre 2005 wurde diese Immobilie mit einem für diese Zeit guten Dämmwert erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Räume sind fußbodenbeheizt. Ein späterer Einbau einer Luft-Wärmepumpe - nach den Plänen unserer derzeitigen Regierung- sollte grundsätzlich hier möglich sein.
Das Trinkwasser wird mit einer Entkalkungsanlage aufbereitet.
Die Böden sind im Erdgeschoss, Waschküche und Kellerraum sowie in den Sanitärräumen gefliest oder mit Naturstein/Schiefer belegt. Die übrigen Räume sind mit behaglichem Korkparkett belegt.
Alle Räume besitzen TV- und LAN-Anschlüsse. Das Haus besitzt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,1. kWp. Die PV-Anlage sowie die Einbauküche sind nicht im Gebäudekaufpreis enthalten. Hierüber wird eine gesonderte Vereinbarung mit dem Käufer getroffen.
Die Lage
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich im Eschweiler Ortsteil Röthgen, der südlich vom Stadtzentrum liegt.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die historische Röthgener Burg mit ihren schönen Obst- und Pferdewiesen.
Der Stadtwald und auch die nahegelegene Eschweiler Innenstadt ist vom Haus aus bequem zu Fuß zu erreichen.
In der Nähe des gepflegten neuwertigen Hauses sind Supermärkte, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof der Euregiobahn und der Eschweiler Hauptbahnhof, mit der Bahnanbindung nach Aachen und Köln. Weiterhin befinden sich im Umfeld mehrere Restaurants, ein Seniorenheim und ein im Bau befindlicher Kindergarten.
Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulen.
Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind gut zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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