einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Verklinkerte Doppelhaushälfte mit Garage in guter Wohnlage von Eschweiler
Wohnfläche m²
153
Grundstück m²
385
Zimmer
7
Kaufpreis¹
349.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
1982
Zustand
Das Objekt
Das 1982 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², teilt sich in drei Geschosse auf.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und die Diele. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele, die man auch als Arbeitsbereich nutzen könnte.
Der ausgebaute Dachboden, der 2009 energetisch saniert wurde, bietet zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad.
Die Doppelhaushälfte ist ganz unterkellert und hat dadurch ausreichend Stauraum.
Neben dem Haus befindet sich eine ca. 31 m² große, angebaute lange Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 385 m². Der Garten inkl. Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt am Nachmittag zum Genießen der Sonne ein.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 171,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 04.01.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1982 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist rundherum verklinkert und voll unterkellert. Seitlich befindet sich der Eingangsbereich und die gepflasterte Garagenzufahrt. Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist blickdicht mit Hecken eingefriedet.
Alle Fensterrahmen sind aus hochwertigem Holz mit Isolierverglasung aus der Bauzeit. Alle Fenster besitzen Kunststoffrollläden zur Verdunkelung, die im Erdgeschoss elektrisch betrieben sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1996 In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Steuerungen befindet sich im Treppenhaus, auf jeder Etage bzw. im Keller.
Die Fußböden der Schlafräume sind mit Teppichboden belegt. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Diele wurden gefliest.
Die Lage
Die Immobilie wurde nördlich des Eschweiler Stadtzentrums erbaut. Das Wohngebiet "Am Vöckelsberg" ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten mit dem Rad am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Gewerbegebiet Königsbenden mit Discountern und Nahversorgern und einem Baumarkt ist ebenfalls fussläufig erreichbar.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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