reihenmittel in 52249 Eschweiler / Nothberg Modernisiertes Einfamilienhaus am Ortsrand von Eschweiler-Nothberg
Wohnfläche m²
170
Grundstück m²
573
Zimmer
6
Kaufpreis¹
259.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1914
Zustand
modernisiert
Das Objekt
Das um ca. 1900 erbaute, verklinkerte Reihenhaus ist in den Jahren immer wieder modernisiert und sehr geschmackvoll und liebevoll eingerichtet worden.
Der gepflegte Garten ist sowohl über einen Ausgang im Erdgeschoss als auch über die Dachterrasse im Obergeschoss erreichbar.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und teilt sich in drei Geschosse auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer, ein kleines Bad, ein weiteres Zimmer und eine kleine Diele.
Im Obergeschoss gibt es ein Esszimmer mit Blick in die offene Küche und mit Zugang zu einer großen, schönen Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer, ein kleiner Arbeitsraum und ein Bad.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genügend Abstellflächen.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 573 m². Der Garten bzw. die Dachterrasse ist nach Nordosten ausgerichtet. Durch die Länge des Grundstückes kann man ganztägig Sonne genießen.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 193,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 06.02.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1914 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das Reihenhaus ist verklinkert und voll unterkellert. Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine Größe viele Möglichkeiten für Grillplatz, Ruheecken, Teich usw.
Alle Fensterrahmen sind aus Kunststoff, aus den Jahren 1993 und 1999, zum Teil versehen mit elektrischen Rollladen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013 mit Warmwasseraubereitung der Marke Vissmann.
Die Fussböden sind zum Teil belegt mit Laminat, Parkett und Vinyl sowie Fliesen.
Eine sehr hochwertige und schicke Einbauküche kann gegen Aufpreis mit übernommen werden.
Die Lage
In der Nähe des Hauses sind Supermärkte, eine Bushaltestelle und eine Bahnhaltestelle mit der Anbindung nach Aachen und Köln gelegen. Weiterhin befinden sich im Umfeld mehrere Restaurants, die Nothberger Burg und verschiedene Sportvereine.
Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulen.
Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind gut zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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