reihenmittel in 52249 Eschweiler Gepflegtes modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Ost
Wohnfläche m²
106
Grundstück m²
226
Zimmer
6
Kaufpreis¹
319.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1966
Zustand
modernisiert
Das Objekt
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1966 in guter Wohnlage von Eschweiler-Ost errichtet. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von 106 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Diele und Terrasse im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad. Im Jahr 2012 wurde das Dach aufgestockt und mit modernen Dachgauben zur Straße und zum Garten ausgestattet. Hier wurde ein ca. 33 m² großes und helles Dachstudio ausgebaut.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Zum Nachmittag und Abend kann man hier die Sonne genießen.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 142,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 08.06.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 2011 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2011-12 modernisiert inkl. Dachausbau, Innenausbau und Heizung. Die Fenster wurden zwischen 2012 und 2018 erneuert.
Das Erdgeschoss wurden die Böden mit hellen Steinzeugfliesen belegt. Die Wohnräume erhalten hierdurch eine helle und moderne Anmutung. Eine Küche mit hellen Fronten und moderne Einrichtung runden das moderne Wohnambiente ab.
Im Wohnbereich wurde ein moderner Kaminofen zur Unterstützung der Heizung installiert. Vor allem im Winter und in der Übergangszeit kann man die Behaglichkeit des Hauses genießen.
Der Garten ist pflegeleicht mit Beeten und Rasenfläche angelegt.
Die Lage
Die Immobilie wurde nördlich des Eschweiler Stadtzentrums erbaut. Das Wohngebiet nördliche Innenstadt ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten mit dem Rad am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie ab 2014 und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Von der Immobilie erreicht man fußläufig in 10 Minuten Aldi, Fressnapf, Rossmann und Netto.
Das Gewerbegebiet Königsbenden mit einem Baumarkt und Gartenhandlung ist ebenfalls fussläufig erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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