einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath Außergewöhnliches Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf in Rumpen
Wohnfläche m²
160
Grundstück m²
3.915
Zimmer
7
Kaufpreis¹
395.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1960
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein im Dornröschenschlaf liegendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in Herzogenrath-Rumpen.
Idyllisch, mitten im Grünen und dennoch zentral wohnen, hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.
Erhaben thront diese Immobilie auf einem Hang in 2. Reihe auf einem großzügigen, stark bewachsenen Grundstück mit vielen Holundersträuchern.
Über zwei Etagen bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, davon drei Schlafzimmer, eines mit Durchgang zum Ankleidezimmer, eine Küche, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit großen Fenstern und einem schönen Blick in die Natur, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer, sowie ein Gäste WC.
Eine großzügige Terrasse im Obergeschoss mit einer tollen, unverbaubaren Sicht ins Grüne, verleiht dieser Immobilie eine besondere Atmosphäre.
Rund um das Erdgeschoss wurden mehrere kleinere Sitzplätze und Terrassen eingerichtet, um mit dem Sonnenstand immer den schönsten Platz zu haben.
Durch die Südausrichtung der Immobilie kann die Sonne den ganzen Tag genossen werden.
Über eine Wendeltreppe ist ein direkter Zugang in den Garten und auf die untere Terrasse möglich.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet Wurmtal.
Die Doppelgarage beherbergt den Fuhrpark. Der darunter liegende Tankraum kann bei Umrüstung der Heizung als Hobbyraum genutzt werden. Ein davor liegender Raum kann bereits jetzt als Hobby- oder Werkraum genutzt werden.
Die Immobilie wurde bereits geräumt und Wege durch den Garten freigeschnitten.
Die Fotos im Exposé 1-4 sind aktuell aus dem Jahr 2023.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 246,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 30.05.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1960 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die angebotene Immobilie ist mit einem Pultdach versehen und verfügt über ein Gäste-WC, sowie eine großzügige Terrasse mit Wendeltreppe zum Garten und mehrere Terrassen im Erdgeschoss.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Die Öltanks sind unter der Doppelgarage untergebracht.
Dort ist auch ein weiterer Raum, der als Hobby- oder Werkraum genutzt werden kann.
Es befinden sich mehrere Schuppen auf dem Grundstück.
Die Fenster sind teils in Einfachglas, teils in Doppelverglasung ausgeführt.
Die Fußböden sind mit Parkett, PVC oder Fliesen belegt.
In den Dielen im Erd-, sowie Obergeschoss wurden Naturstein Fliesen, Solnhofener Platten, verlegt.
Im Badezimmer wurde eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken mit WC eingesetzt.
Außerdem bietet die Immobilie eine, in 1985 erbaute, geräumige Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge.
Die Gesamtimmobilie ist sanierungsbedürftig. Dieses wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Lage
Herzogenrath mit ca. 48.000 Einwohner grenzt direkt an die niederländische Grenze und bildet mit dem benachbarten, niederländischen Kerkrade die Zweckgemeinschaft "Eurode", welche gemeinsame, bilaterale Aktivitäten zur Wirtschaftsförderung, Verkehrsinfrastruktur, Bildung, Grenzgängerberatung und –betreuung, öffentlicher Sicherheit und Ordnung sowie Kultur und Sport beinhaltet.
Lange Zeit wurde Herzogenrath durch den Steinkohlebergbau geprägt, konnte aber erfolgreich einen Strukturwandel durchführen. Z. B. wurde in Kohlscheid das Technologiezentrum Herzogenrath gegründet, welches heute fast 100 Firmen beheimatet. Naherholungssuchende finden viele Möglichkeiten u. a. im Wurmtal, im Broichbachtal sowie im ehemaligen Zechengelände Grube-Adolf-Park.
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in einer Seitenstraße in Herzogenrath-Rumpen. Der nahegelegene Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf und ist mit dem Auto/Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Aachen ist in 20 Fahrminuten erreicht und hat einen hohen kulturellen, sowie Erholungs- und Freizeitwert. In Aachen sind anerkannte Hochschulen und die Universitätsklinik beheimatet, welche in 12 Autominuten erreicht werden.
Entfernungen:
- Herzogenrath-Zentrum ca. 7,5 km
- Netto ca. 1 km
- Kindergarten ca. 1,2 km
- Grundschule Kämpchen ca. 1,2 km
- Städt. Gesamtschule Kohlscheid ca. 1,4 km
- Gymnasium der Stadt Würselen ca. 4,4 km
- Wurmtal ca. 2,1 km
- Haltestelle des ÖPNV ca. 240 m
- Bahnhof Kohlscheid / Euregiobahn Haltestelle ca. 2,9 km
- Autobahnanschlussstelle A4 Aachen-Zentrum ca. 3,9 km
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