einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Einfamilienhaus direkt am Golfplatz von Eschweiler-Kinzweiler
Wohnfläche m²
161
Grundstück m²
787
Zimmer
3
Kaufpreis¹
529.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1997
Zustand
Das Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 hat eine traumhaft, idyllische Lage. Direkt gelegen am Haus Kambach mit angrenzendem Golfplatz.
Auf dem gut geschnittenen Grundstück mit 787 m² hat man einen direkten Blick auf das Wasserschloss Kambach.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 161 m² und ist offen und großzügig aufgeteilt. Vor dem Haus gibt es eine große Zufahrt zur Garage mit weiteren Parkmöglichkeiten.
Vom Hauseingang über die Diele erreicht man die Gästetoilette und den großen, offenen Wohnbereich, der mit seinen hohen Decken und vielen Fenstern sehr hell und einladend ist. Der Wohn- und Essbereich und die halb offene Küche sind lichtdurchflutet. In den Garten gelangt man über Terrassentüren in der Küche, sowie im Wohn- und Essbereich.
Eine offen angelegte Holztreppe führt zur großzügigen Diele im Obergeschoss, die aufgrund ihrer ausreichenden Wohnfläche noch als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad, sowie eine Sitzecke, die auch mit einer Zwischenwand zu einem weiteren Schlaf- oder Gästezimmer umfunktioniert werden könnte.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 104,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 23.07.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1997 /
Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Befeuerung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, mit teilweise verlegter Fussbodenheizung aus dem Jahre 2012.
Der gesamte Boden des Erdgeschosses ist mit Fliesen ausgelegt. Das Bad ist mit gehobenen sanitären Anlagen ausgestattet.
Von der Terrasse bzw. Garten aus hat mir den direkten Blick auf das Wasserschloss der nahliegenden Golfanlage. Eine großzügige Auffahrt zur Garage bietet die Möglichkeit für weitere Kfz.-Stellplätze.
Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel kann ggfl. gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße in nordwestlich von Eschweiler gelegenen Stadtteil Kinzweiler, äußerst verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des ÖPNV und zwischen den Autobahnanschlüssen A44 Alsdorf und A4 Eschweiler-West.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der 18-Loch-Golfplatz "Haus Kambach" mit dem Barock-Wasserschloss Haus Kambach und angeschlossener Gastronomie sowie der Fußballplatz. Des Weiteren verfügt Kinzweiler mit ca. 1.800 Einwohner über einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, verschiedene Vereine und einer weiteren Wasserburg "Burg Kinzweiler".
Eschweiler selber mit ca. 56.000 Einwohnern liegt im Nordosten der StädtRegion Aachen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem Krankenhaus, sämtlichen Schulformen, Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern. Ebenfalls bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Stadtwald, Blausteinsee mit Sport- und Gastronomieangeboten, Freibad, Volkshochschule, Kleinkunstbühne Talbahnhof und viele verschiedene Vereine.
Entfernungen:
- Kath. Kindergarten Kinzweiler ca. 650 m
- Kath. Grundschule Kinzweiler ca. 350 m
- Golfplatz "Haus Kambach" ca. 170 m
- Nahversorgungsmöglichkeiten Auerbachzentrum ca. 3 km (Kaufland mit angeschlossener Bäckereifiliale Kamps, Apotheke, Lidl, Mediamarkt, Futterhaus, Intersport Drucks, Rofu, Depot)
- Nahversorgungsmöglichkeiten Mariadorf Dreieck (Lidl, Edeka, DM, Aldi, Apotheke) ca. 3,4 km
- ÖPNV-Haltestelle Linie 28 Eschweiler-Alsdorf ca. 230 m
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West ca. 2,5 km und A44 Alsdorf ca. 5,5 km
- Euregiobahnhaltestellen: St. Jöris ca. 3,4 km, Eschweiler-West ca. 4 km
- Hauptbahnhof Eschweiler: ca. 4,5 km
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
Online Sofortanfrage