mehrfamilienhaus in 52477 Alsdorf Bezugsfreies Mehrfamilienhaus zzgl. Einfamilienhaus, sowie 7 Garagen und 1 PKW-Stellplatz
Wohnfläche m²
408
Grundstück m²
994
Zimmer
16
Kaufpreis¹
469.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
7
Schlafzimmer
10
Seperates WC
0
Baujahr
1887
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten, einem Einfamilienhaus im EG und 1. OG sowie 7 Garagen und 1 PKW-Abstellplatz.
Die sieben Garagen sind zurzeit vermietet. Der Rest der Gebäude steht leer.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen bestehen nur aus den Mieteinahmen für die vermieteten 7 Garagen. Sie betragen insgesamt pro Jahr 4.356,-- €.
Eine Mietaufstellung auch mit den kalkulatorischen Mieten für das Mehrfamilienhaus und das Einfamilienhaus nach Sanierung bzw. Modernisierung sind diesem Exposé als Anlage beigefügt.
Das Mehrfamilienhaus ist komplett sanierungsbedürftig. Das Einfamilienhaus modernisierungsbedürftig. Die Garagen sind in einem sehr guten modernen Zustand und absolut auf dem heutigen Stand.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1887 erbaut, Umbau und Modernisierungsmaßnahmen fanden ca. 1984, 1987 (Fenster), 1995 (Dach), 1999 (Fassadenputz), 2000 (Bad EG) und 2001 nochmals Arbeiten am Dach, statt.
Die Garagen stammen aus den Jahren 1992 und 2015.
Eine Wohnung befindet sich im Haus 19a und besteht aus 6 Zimmer, zwei Dielen, Flur, zwei Bäder, Küche und Abstellraum (1 Zimmer davon liegt im Haus 19), die Wohnfläche beträgt ca. 152 m², und entspricht in der Nutzung einem Einfamilienhaus.
Alle anderen Wohnungen befinden sich im Haus 19.
Eine Wohnung im EG des Vorderhauses, 3 Zimmer, Küche und Bad mit. ca. 60 m² Wohnfläche.
Eine Wohnung im EG des Anbaues, 2 Zimmer, Diele, Bad und Küche mit ca. 39 m² Wohnfläche
Eine Wohnung im OG des Vorderhauses , 2 Zimmer, Diele, Bad und Küche mit ca. 56 m² Wohnfläche
Eine Wohnung im OG des Vorderhauses und des Anbaues, 3 Zimmer, Küche und Bad mit ca. 69 m² Wohnfläche
Eine Wohnung im DG mit 2 Räume, Flur und WC mit ca. 32 m² .
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 408 m².
Das Gesamtobjekt liegt auf einem schönen Grundstück mit insgesamt ca. 994 m² .
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 221,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 30.07.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1887 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen sogenannten Handwerkertraum. Es bietet sich aufgrund seiner verschiedenen Möglichkeiten für einen Handwerker besonders gut an.
Auch eine Aufteilung des Gesamtgrundstückes in drei autonome Einheiten mit einmal Haus Nr. 19 a (Einfamilienhaus), Haus Nr. 19 (Mehrfamilienhaus) und die Garagen könnte evtl. möglich sein und eine evtl. Bebauung anstelle der Garagen mit Einfamilienhäuser ermöglichen.
Dieses Szenario wäre von einem Erwerber bei der Stadt Alsdorf selbst abzuklären. Es gibt hierzu keine Voranfrage oder Genehmigung und ist ausdrücklich auch nicht Bestandteil unseres Angebotes.
Der Unterhaltungszustand des Mehrfamilienhauses ist sehr stark vernachlässigt. Hier ist eine Sanierung , teilweise Kernsanierung notwendig um die vorhandenen oder auch neu gestalteten Wohnungen gut zu vermieten.
Das Einfamilienhaus Haus Nr. 19 ist in einem deutlich besseren Erhaltungszustand. Hier genügen einige Modernisierungen um es wieder der Vermietung zuzuführen.
Die Garagen sind aus 2015 und in einem demensprechend sehr guten Zustand. Die 7 Garagen sind vermietet, der Rest des Objektes steht leer.
Die Lage
Die Stadt Alsdorf mit ca. 45.000 Einwohnern ist Teil der StädteRegion Aachen und verfügt über ein gute Infrastruktur sowie diverse Kultur- und Freizeitmöglichkeiten wie Stadthalle Alsdorf mit vielen Kulturveranstaltungen, Luisenbad, Kino, Energeticon, Tierpark Ofden, Sport- und Freizeitvereine und vielem mehr.
Der Stadtteil Warden liegt verkehrsgünstig im Südosten von Alsdorf. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Haltestelle des ÖPNV. Die nächstgelegene Grundschule ist im Nachbarort Begau, weiterführende Schulen sind in Alsdorf selber. Die Autobahnanschlussstellen A44 Alsdorf und A4 Eschweiler-West sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
In den nahegelegenen Stadtteilen Mariadorf und Hoengen befinden sich u. a. Drogeriemärkte, Supermärkte, Discounter, diverse andere Geschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken.
Weitere Freitzeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Blausteinsee in Eschweiler-Dürwiss sowie der Golfplatz in Eschweiler-Kinzweiler.
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