Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.183.5057

 in 52222 Stolberg Alte Villa und Baugrund im Herzen der Kupferstadt Stolberg

Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
1.700
Zimmer
0
Angebotspreis
449.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Dieses Grundstück mit aufstehender alter, denkmalgeschützter Villa, einem eingeschossigen Anbau und 14 Garagen ist eines der letzten "Filetstücke" in der schönen Altstadt von Stolberg. Das Eckgrundstück ist umgeben von wunderschöner, historischer Altbebauung und grenzt unmittelbar an die Fußgängerzone Steinweg an. Die Kupferstadt Stolberg hat einen großen Bedarf an barrierefreien Miet- und Eigentumswohnungen.

Nach Abriss des eingeschossigen Anbaus, der nicht dem Denkmalschutz unterliegt, und der Garagen, lässt sich die Ecklage im Winkel neu bebauen. Hier lassen sich rd. 2.500 m² Geschossfläche generieren. Bebaut werden können 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss.

Die denkmalgeschützte Villa ist ein Schmuckstück aus der Gründerzeit. Hier ist eine Erhaltungssanierung jedoch erforderlich. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und besitzt alten Baumbestand.

Die Ausstattung

Einkaufsmöglichkeiten sind um das Grundstück ausreichend erhalten. Ein Aldi-Supermarkt, das Burgcenter, das Rathaus, diverse Bankfilialen und eine Vielzahl von Geschäften auf der Rathausstraße und im Steinweg sind vom Grundstück aus fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Haltepunkt der Euregiobahn, die die Stolberger Einwohner mit der Region bis zum Oberzentrum Aachen vernetzt.

Vor der alten Villa befindet sich eine Parkfläche, die zum Verweilen einlädt. Die Modernisierung der Villa nach Auflagen der unteren Denkmalbehörde kann unter Umständen für den Investor aufgrund erhöhter Denkmalabschreibungen interessant sein.

Die Lage

Die Kupferstadt Stolberg hat 57.000 Einwohner. Hiervon sind rd. 24.000 Einwohner älter als 50 Jahre und kommen somit z.T. als Zielgruppe für ein barrierefreies Wohnprojekt in Frage.

Die Stolberger Altstadt hat eine hohe Aufenthaltsqualität und wird sich nach dem Willen der Politik in den nächsten Jahren dem Tourismus weiter öffnen. Die historisch aufwendig sanierte Altstadt mit einer gut erhaltenen Burganlage und zahlreichen alten Kupferhöfen bieten einen besonderen Charme für die zukünftigen Eigentümer oder Bewohner der zu errichtenden Neubau-Immobilie.

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Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
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