erdgeschoss in 52064 Aachen Ruhig gelegene Eigentumswohnung in top Innenstadtlage von Aachen!
Wohnfläche m²
55
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Kaufpreis¹
139.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
0
Baujahr
1930
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex mit 19 Wohneinheiten. Durch die zentrale Lage, sowie vielen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig in näherer Umgebung sind, bietet die Immobilie eine hohe Wohnqualität. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erstreckt sich eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten (auch WG geeignet).
In den 1980er bis 1990er Jahren wurden einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster ca. 1983, die Erneuerung der Elektrik ca. 1992 und die Modernisierung der Bäder in den 1980er Jahren.
Es sind einige kurzfristig zu behebende Schäden aufgetreten, wie zum Beispiel eine fehlende Heizung. Diese Aspekte sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Sichern Sie sich eine begehrte Eigentumswohnung in der Aachener Innenstadt als Eigennutzer oder Renditeobjekt zu einem Kaufpreis von 149.000€.
Angaben zum Energieausweis:
Es besteht keine Pflicht!
Die Ausstattung
Details zum Objekt:
- Wohn- und Schlafzimmer
- Küche, Diele, Bad
- Top Innenstadtlage
- Die Wohnung wird leer übergeben
- Duschbad
- Kamin
- teilweise Stuck
- mit Kellerabteil
Modernisierungen / Sanierungen:
- Fenster 1983 zweifach Isoliert
- Elektrik 1992
- Bäder 1980er
Die kurzfristig zu behebenden Instandhaltungen sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Lage
Das Objekt befindet sich in Zentrumslage von Aachen, ca. 700 m in südwestlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt im beliebten Rosviertel. Das Rosviertel ist geprägt von kleinen Straßen mit vielen denkmalgeschützten Stadthäusern und kleinen Ateliers. Es liegt südwestlich des Stadtkerns und grenzt an das Kerngebiet der RWTH Aachen und an die Aachener Innenstadt.
Fußläufig finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants und Cafés, sowie die Aachener Innenstadt. Diese ist geprägt von der historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung.
Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Europaplatz an die BAB 544 befindet sich in ca. 2,50 km Entfernung. Die nächste Bahnverbindung ist der Bahnhof Aachen Schanz in etwa 600 m Entfernung. Busse zahlreicher Linien verkehren minütlich auf der Kreuzung Löher- und Karlsgraben sowie Jakobstraße. Die nächste Haltestelle heißt Aachen, Karlsgraben und liegt in ca. 150 m Entfernung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
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