bungalow in 52134 Herzogenrath / Kohlscheid Bungalow zum Wohlfühlen. Schick, gemütlich, saniert
Wohnfläche m²
78
Grundstück m²
390
Zimmer
2
Kaufpreis¹
394.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
0
Baujahr
1959
Zustand
modernisiert
Das Objekt
Inmitten einer ruhigen Wohngegend erstreckt sich dieser äußerst komfortable Bungalow aus dem Jahre 1959. Das Objekt wird höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Ästhetik gerecht. Auf einem Grundstück von ca. 390 m² bietet der gemütliche Bungalow ca. 78 m² Wohnfläche. Optimal für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt. Die Immobilie wurde in 2020 und 2021 kontinuierlich saniert und mit exklusiven Elementen ausgestattet, um ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.
Schon auf den ersten Blick begeistert das gemütliche Haus durch stilvolles Design der Außenanlagen. Das elektrische Garagentor, die Haustüre und die Fenster wurden farblich abgestimmt. Angrenzend befindet sich ein gepflasterter Stellplatz im Freien.
Das offene Raumkonzept begeistert schon beim Betreten des Objektes. Durch einen offenen Flurbereich gelang man in alle Räume. Der einheitlich verlegte Fliesenboden schafft eine gemütliche und weitläufige Atmosphäre. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer bietet die Immobilie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einer hellen Fensterfront zum Garten. An kalten Tagen sorgt ein moderner Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer besticht durch eine ebenerdige Dusche und hochwertige Armaturen. Ein weiterer Blickfang stellt die Wohnküche mit stilvoller Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten, die dem Käufer überlassen wird, dar.
Nach einem entspannten Tag sorgen elektrische Rollläden und eine Alarmanlage für Komfort und Sicherheit.
Auch der Gartenbereich ist stilvoll und pflegeleicht angelegt. Neben einer gefliesten und überdachten Lounge-Terrasse finden sich weiterhin ein Jacuzzi wie auch ein separater Essbereich. Das Mähen der Rasenfläche übernimmt ein Rasenroboter. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Als Abtrennung zum Nachbargrundstück wurde
eine stilvolle Zaunanlage angebracht.
Eine attraktive Teilunterkellerung bietet die gewünschten Lagerflächen.
Der Bungalow präsentiert ein stilvolles Ambiente mit einer hervorragende Wohnlage
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 222,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 09.07.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1959 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Erneuerungen / Sanierungsmaßnahmen von 2020-2021:
2020:
- elektrisches Garagentor
- Kamin
- neue Gas- Zentralheizung
- modernes Tageslichtbad
- neue Innentüren
- Design Zaunanlage Garten
- Fliesen im gesamten Haus
- farbige isolierverglaste Fenster
- neue Haustüre
- elektrische Rollläden
- Innenfensterbänke
- Alu-Außenfensterbänke
- Küche mit Kochinsel
- Design Vinylboden Kellertreppe + Vorraum
2021:
- Einblasdämmung Spitzboden WLG 039 – 30cm
- hochwertige Mülltonnenverkleidungen
- Terrassenüberdachung
Die Lage
Die Immobilie liegt in Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath im Kreis Aachen nähe Wurmtal.
Das Wurmtal gilt als eines der landschaftlich reizvollsten und gleichzeitig geschichtlich interessantesten Erholungsgebiete der Region, welches zahlreiche Wanderwege sowie Ausflugsmöglichkeiten zur Burg Wilhelmstein oder dem Teuter Hof ermöglicht.
Nahe des Objektes befindet sich der Kohlscheider Markt an dem sich Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden.
Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mehrere Buslinien der ASEAG verbinden Kohlscheid mit den Orten Herzogenrath, Laurensberg, Würselen, Richterich sowie der Stadt Aachen.
Vom Bahnhof Kohlscheid befährt man die Strecke Aachen-Mönchengladbach bis nach Duisburg sowie das Euregio Gebiet Heerlen, Alsdorf, Herzogenrath, Aachen und Stolberg.
Die Autobahn A4 Anschlussstelle Aachen Laurensberg ist unmittelbar erreichbar.
Verschiedene Vereine sind in Kohlscheid vertreten, wie der Leichtathletikverein, Fußballverein, Schwimmverein und ein Schwimmclub.
Für Freizeitaktivitäten stehen der Superfly Trampolinpark, die Derby Arena und viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehenswert ist dort auch die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Katharina.
Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. mit dem Auto/ Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
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