zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler / Bergrath Gemütliches Zweifamilienhaus mit Südwest-Ausrichtung in ruhiger Lage von Eschweiler-Bergrath!
Wohnfläche m²
150
Grundstück m²
494
Zimmer
5
Kaufpreis¹
295.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1980
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Auf einem Grundstück von ca. 494 m² erstreckt sich dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die Baugenehmigung für dieses Okal-Fertighaus wurde 1980 erteilt. Im Anschluss wurde das Haus errichtet.
Ein heller Eingangsbereich führt zu einem kleinen Flurbereich, der die beiden Wohneinheiten voneinander abgrenzt und separate Zugänge ermöglicht. Beide Wohneinheiten werden zum Verkauf frei und verfügen über eigene Wohnungstüren und Gegensprechanlagen mit Türöffnern.
Die Erdgeschosswohnung, die eine Fläche von etwa ca. 90 m² aufweist, bietet drei Zimmer. Dazu gehört ein kleines Durchgangszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Fensterfront zur Terrasse und ein großes Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Tageslichtbad und einen Zugang zum Keller im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss, die ca. 60 m² groß ist, besteht aus zwei Zimmern. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit einer hellen Fensterfront zum Garten sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine kleine Küche und ein Badezimmer.
Der großzügige Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein, und die Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Dank der Aufteilung der beiden Wohneinheiten bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 155,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 17.10.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1980 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Details zusammengefasst:
- Okal Haus, Baujahr 1980
- ca. 494 m² Grundstücksfläche
- ca. 150 m² Wohnfläche
- zwei Garagen
- EG ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
- OG ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
- hochwertige Parkettböden
- großzügiger Garten
- zwei Terrassen
- doppelt isolierverglaste Fenster
- großzügige Nutzflächen im Keller
- Gas Zentralheizung BJ. 1997
- Wasserfilteranlage
Die Lage
Bergrath ist ein südöstlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden.
In unmittelbarer Nähe sind zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterhin befinden sich in Bergrath eine Apotheke, Ärtze, Banken und eine Bäckerei.
Das Stadtzentrum ist in 15 Gehminuten zu erreichen.
Die Bushaltestellen "Grachtstraße", „Bergrath Kapelle“, „Bergrath Schule“, „Feldenendstraße“, „Hubertusstraße“ und „Zechenstraße“ werden von den Linien EW1, EW2, EW3 und 26 angesteuert und verbinden Bergrath mit Eschweiler Bushof, Nothberg, Bohl, Volkenrath, Hastenrath, Scherpenseel, Werth, Gressenich, Heistern und Hamich.
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Eschweiler Ost“ und "Eschweiler West" an der Autobahn A 4 Aachen - Köln.
Der nächste Bahnhof ist der Eschweiler Hauptbahnhof an der Hauptstrecke Köln-Aachen. Gut erreichbar sind die nahen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“, „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
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