einfamilienhaus in 52249 Eschweiler / Dürwiß Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Eschweiler-Dürwiss!
Wohnfläche m²
124
Grundstück m²
422
Zimmer
4
Kaufpreis¹
478.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1989
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Auf einem 422 m² großem Grundstück erstreckt sich dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989. Über einen gepflegt angelegten Vorgarten mit gepflasterter Garageneinfahrt gelangen Sie durch den Hauseingang auf eine ca. 124 m² große Wohnfläche.
Angrenzend an einen hell gestalteten Dielenbereich findet sich eine Küche mit Einbauküche und Gartenaustritt zu einer kleinen Terrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein gemütlicher Wohn-/ und Essbereich mit einer großen Fensterfront zur Holzterrasse im Gartenbereich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet kleinere Highlights wie eine gepflasterte Sitzecke im hinterem Gartenbereich.
Über eine helle Wendelholztreppe (mit Treppenlift) gelangen Sie in das Obergeschoss. Durch eine besonders gute Raumaufteilung finden sich dort 3 Zimmer zwischen 10 m² und 18 m², sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Keller befindet sich eine separate Eingangstür zur Garage, sowie drei weitere vielseitig nutzbare Kellerräume und ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 125,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 13.11.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1989 /
Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Details:
- 422m Grundstück
- Ca. 124 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Garage
- Zwei Terrassen
- Einbauküche
- Gasheizung 2015
Die Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Lage im bevorzugten Eschweiler Stadtteil. Dürwiß hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte, Apotheke und Kindergärten sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 5 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen läßt.
Dürwiss bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) mit Anbindung an die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Stadt Eschweiler hat ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfs und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulformen.
Entfernungen:
- Kindertageseinrichtung "Regenbogen" ca. 600 m
- Kath. Grundschule Dürwiss ca. 500 m
- Blausteinsee ca. 2,9 km
- Nahversorgung "Am Fließ" mit Edeka, DM, Netto, Aldi und Nobis-Filiale ca. 1,1 km
- Eschweiler-Zentrum ca. 2,4 km
- ÖPNV-Haltestelle "Am Hochhaus" ca. 230 m
- Euregiobahn Haltestelle "Talbahnhof" ca. 3,3 km
- Eschweiler Hauptbahnhof ca. 3,9 km
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-Ost ca. 1,8 km,
A4 Eschweiler-West ca. 5,6 km
A44 Alsdorf ca. 7,5 km
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
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