einfamilienhaus in 52445 Titz Grosszügiges Landhaus mit Werkstatt und Einliegerwohnung
Wohnfläche m²
219
Grundstück m²
1.432
Zimmer
7
Kaufpreis¹
339.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
4
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
1965
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Das angebotene rot verklinkerte Zweifamilienhaus vereint hervorragend die Landidylle mit einer zentraler Lage.
Ein wesentlicher Aspekt ist die fußläufige Entfernung zu einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Autobahnanbindung.
Im großzügigen Garten lässt es sich gut Kirschen essen, dank altem Kirschbaumbestand. Ebenso wäre genügend Platz für einen Pool, Beete oder Hühnerhaltung.
Die etwa 80 qm große Einliegerwohnung beherbergt ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Vom Wohn-/ Esszimmer aus kann durch die Küche und den Wintergarten der kleine Innenhof, der leerstehenden Hauptwohnung, betreten werden. Die Gestaltung des kleinen Innenhofes kann individuell vorgenommen werden. Ein gutes Dekohändchen ist hier von Vorteil.
Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC, sowie zwei Duschbäder im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und, für sonnige und entspannte Stunden, einen Balkon bereit.
Das Dachgeschoss bietet weitere Räume, wie das Schlafzimmer und das Studio an, welche vielfältig nutzbar sind.
Das Herzstück dieser charmanten Immobilie ist die Werkstatt, welche immer noch mit den Werkzeugen und Maschinen vergangener Zeiten ausgestattet ist.
Rundum bietet dieses Zweifamilienhaus ein spannendes Gesamtpaket, welches seinesgleichen sucht.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 273,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 29.09.2032 /
Baujahr laut Energieausweis 1965 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die Immobilie aus dem Baujahr 1950 verfügt über ein Satteldach und ist unterkellert.
Es wurden Holzläden an den Fenstern angebracht.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994.
Es gibt eine Garage und mehrere PKW Stellplätze.
Die Werkstatt kann vielfältig genutzt werden.
Der Anbau mit der Einliegerwohnung stammt aus dem Jahr 1962.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Es sind Modernisierungen im Bereich Dämmung, Fenster, Elektro und Sanitär erforderlich.
Die Lage
Die Landgemeinde Titz ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Düren, verfügt insgesamt über ca. 8.700 Einwohner und setzt sich aus 16 Ortschaften zusammen.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Hauptort Titz. Eine Haltestelle des ÖPNV liegt wenige Meter fußläufig entfernt und bis zur Autobahnanschlussstelle A44 Titz, unweit des Autobahndreiecks Jackerath, sind es nur wenige Autominuten. Zudem befinden sich in Titz unter anderem eine SB-Filiale der Sparkasse Düren, 2 Kindergärten, eine Primusschule (Klasse 1-10), Rathaus, Hallenbad, Aldi und Apotheke.
Als Oberzentrum ist die Stadt Jülich in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Entfernungen:
- Aldi ca. 1,4 km
- Rathaus ca. 700 m
- Hallenbad ca. 1 km
- Kath. Zentrum für Familien mit Kindertagesstätte ca. 600 m
- Primus Schule (Klasse 1 - 10) ca. 1,1 km
- Haltestelle des ÖPNV ca. 170 m
- Autobahnanschluss A44 Titz ca. 2,5 km
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