einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath Freistehendes Haus mit Garage in zentraler Lage von Herzogenrath
Wohnfläche m²
136
Grundstück m²
784
Zimmer
4
Kaufpreis¹
295.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1974
Zustand
Das Objekt
Dieses freistehende, massiv erbaute und verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1974 in zentraler, jedoch ruhiger Wohnlage in der Nähe der Herzogenrather Innenstadt errichtet.
Das Haus ist aufgeteilt in Wohnzimmer- Esszimmer, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Diele, Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt eine Garage.
Der Hauseingang ist seitlich am Haus über einen gepflasterten Zuweg erreichbar. Dieser Weg führt auch zum pflegeleicht, mit Rasen und Beeten angelegten Garten.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 172,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 17.07.2033 /
Baujahr laut Energieausweis 1974 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem für die Bauzeit guten Zustand. Das Haus ist gepflegt.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Ölzentralheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und aus den 90er Jahren.
Im Erdgeschoss wurden im Dielenbereich Natursteinfliesen verlegt. In der Küche liegen Steinzeugfliesen. Im Wohnbereich liegt Laminat und in den Obergeschossräumen, PVC . Der Keller ist gefliest.
Der Speicher ist über eine Ausziehtreppe zugänglich. Die Sparren sind bereits fachmännisch isoliert worden.
Die Immobilie ist unbewohnt und kann nach Kauf sofort bezogen, renoviert bzw. modernisiert werden.
Die Lage
Herzogenrath mit ca. 48.000 Einwohner grenzt direkt an die niederländische Grenze und bildet mit dem benachbarten, niederländischen Kerkrade die Zweckgemeinschaft "Eurode", welche gemeinsame, bilaterale Aktivitäten zur Wirtschaftsförderung, Verkehrsinfrastruktur, Bildung, Grenzgängerberatung und –betreuung, öffentlicher Sicherheit und Ordnung sowie Kultur und Sport beinhaltet.
Lange Zeit wurde Herzogenrath durch den Steinkohlebergbau geprägt, konnte aber erfolgreich einen Strukturwandel durchführen. Z. B. wurde in Kohlscheid das Technologiezentrum Herzogenrath gegründet, welches heute fast 100 Firmen beheimatet. Naherholungssuchende finden viele Möglichkeiten u. a. im Wurmtal, im Broichbachtal sowie im ehemaligen Zechengelände Grube-Adolf-Park.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und in der Nähe der Burg Rhode und der Abtei Rolduc. Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. mit dem Auto/Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen:
- Herzogenrath-Zentrum ca. 1 km
- Kaufland ca. 1,2 km
- Kindergarten ca. 300 m
- Regenbogengrundschule ca. 1,7 km
- Europaschule Städt. Gesamtschule ca. 3,7 km, Städt. Gesamtschule Kohlscheid ca. 5,8 km
- Städt. Gymnasium und Berufskolleg Herzogenrath ca. 1,6 km
- Broichbachtal ca. 1,4 km, Wurmtal ca. 1,7 km, Grube Adolf-Park ca. 5 km
- Haltestelle des ÖPNV ca. 160 m
- Hauptbahnhof Herzogenrath / Euregiobahn Haltestelle ca. 1,2 km
- Autobahnanschlussstellen A4 Aachen-Laurensberg ca. 8 km und A44 Broichweiden ca. 9,2 km
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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