Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.194.5036

mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler Renditeobjekt in Eschweiler

Wohnfläche m²
1.623
Grundstück m²
4.410
Zimmer
32
Angebotspreis
1.680.000
Gesamtfläche m²
2
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Diese klassische Anlageimmobilie wurde 1994 vom Grunde auf modernisiert. Sie ist aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten mit 34 m², 75 m² und 383 m² sowie 29 Wohneinheiten zwischen 28 und 81 m² Wohnflächen.

Ab 2004 hat der heutige Eigentümer mit Unterstützung einer professionellen Hausverwaltung das Renditeobjekt von Grund auf neu strukturiert und das Mietniveau gehoben. Alle Mieten kommen pünktlich. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten.

Die Immobilie weist annähernde Vollvermietung aus.

Die Wohnraummieten liegen zwischen im Minimum bei 4,40 €/m² bei größeren Wohnungen und im Maximum bei 7,60 € bei Appartements. Mietsteigerungen sind teilweise möglich.
Der Jahresmietertrag beläuft sich auf rd. 142.996,- €. Somit bietet dieses Immobilieninvestment eine 8,5 %ige Renditemöglichkeit (brutto).

Auf dem Dach des Wohnkomplexes wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 52 kWpeak installiert. Hierbei handelt es sich um einen Vertrag mit einer garantierten Einspeisevergütung von 45,79 ct/kWh. Die garantierte Förderung läuft bis September 2028. Die PV-Anlage kann optional gegen Aufpreis vom Eigentümer erworben werden. Der Eigentümer würde die Dachfläche langfristigt auch vom Käufer anmieten, um die PV-Anlage weiter zu betreiben. Hier würde er 10% der jährlichen Einspeisevergütung als Pacht bezahlten. (10 % entspricht derzeit 2.200 € Jahrespacht)

Im Kellergeschoss wurde ein modernes Blockheizkraftwerk BHKW mit Kraft/Wärme-Kopplung parallel zur bestehenden Heizung installiert.

Zur Immobilie gehören rd. 50 KFZ-Stellplätze, die teilweise fest vermietet sind. Der Mietertrag hieraus beläuft sich auf 2.400 € p.a.

Die Ausstattung

Das 1994 in 3 Gebäudeteile aufgeteilte Renditeobjekt besitzt neue Bäder, Leitungen und Fenster aus dieser Zeit.

Im Jahr 2010 wurde ein modernes Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung parallel zur bestehenden Gaszentralheizung installiert. Zur gleichen Zeit wurde die Photovoltaikanlage installiert.

Eine Vidoeüberwachungsanlage wurde rund um das Objekt und in den Verkehrsflächen installiert.
Vandalismus und wildes Abstellen von Sperrgut wurde so unterbunden.

Die südliche Giebelwand wurde 2015 saniert. Die Giebelwände und die Rückseite des Hauses besitzen bereits eine Wärmedämmverputzung.

Die Lage

Diese Anlageimmobilie befindet sich in gut frequentierter Vorortlage von Eschweiler, an einer Verbindungsstraße zwischen Eschweiler und Stolberg. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Supermärkte und Discounter sind fußläufig zu erreichen.

Das Oberzentrum Aachen ist mit Bus und Bahn bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist man bequem in 20 Minuten in Aachen.

Eschweiler besitzt mehrere Naherholungsgebiete. Der Eschweiler Stadtwald ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Blausteinsee gelangt man in ca. 8 Fahrminuten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen