einfamilienhaus in 52156 Monschau Großzügiges Haus im Fachwerkstil auf idyllischem Grundstück in Konzen - optional mit Weideland
Wohnfläche m²
178
Grundstück m²
1.000
Zimmer
8
Kaufpreis¹
225.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
0
Baujahr
1930
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 m² und ist ideal für Familien, die ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.
Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, jedoch lässt es sich mit geringem Aufwand in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus umwandeln. Das Haus umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die ausreichend Platz bieten. Eine funktionale Einbauküche ist bereits in beiden Wohnungen vorhanden und erleichtert Ihnen den Start in Ihrem neuen Zuhause.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen weitläufigen Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet – sei es als Spielplatz für Kinder, als Ruheoase zum Entspannen oder als Nutzgarten für Hobbygärtner.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume. Eine Treppe im Wohnbereich des Obergeschosses führt in einen als Keller genutzten Raum im Erdgeschoss. Dieser Raum ist nur über das Obergeschoss zugänglich, nicht direkt vom Erdgeschoss aus. Hier befindet sich auch der Heizölraum.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 245,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 19.08.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1930 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und benötigt nur noch den letzten Schliff, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Dank der soliden Bausubstanz haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen. Im Erdgeschoss ist eine moderne Einbauküche vorhanden, während im Obergeschoss ebenfalls eine schöne, zeitlose Einbauküche eingebaut ist.
Die Zentralheizung des Hauses wird durch eine Öl-Befeuerung betrieben. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001, welche auch die Bereitstellung von Warmwasser einschließt.
Die Fenster, aus dem Jahr 1978, sind aus Aluminium gefertigt und isolierverglast. Darüber hinaus wurde im Jahr 2011 eine Solarthermie-Anlage installiert, die jedoch noch nicht in Betrieb genommen wurde und somit noch angeklemmt werden muss.
Das Dach der Immobilie wurde vermutlich im Jahr 1978 erneuert und bietet daher eine solide Basis und gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial oder aber eine großzügige Staufläche. Im Erdgeschoss sind bereits Sanierungsarbeiten in die Wege geleitet worden; hier befindet sich das Badezimmer jedoch noch im Rohbauzustand. Das Obergeschoss wartet ebenfalls noch auf eine umfassende Sanierung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um PVC, Teppich oder Laminat.
Das großzügige Gartengrundstück ist gepflegt und verfügt über zwei Gartenhäuschen sowie einen überdachten Holzcarport. Mehrere Fahrzeuge können auch im Einfahrtsbereich abgestellt werden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße am Rande von Konzen und bietet somit eine idyllische und dennoch gut angebundene Wohnlage.
Für Fahrzeuge stehen sowohl der Carport als auch zusätzliche Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Optional kann das 3.635 m² große Weideland hinter dem Haus miterworben werden, welches den Gesamtpreis inklusive des zusätzlichen Landes auf 250.000 € erhöht.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich am Rande des Ortsteil Konzen in Monschau. Konzen ist der älteste Teil Monschaus und liegt an der Bundesstraße 258, die Aachen mit Trier verbindet.
Konzen hat etwa 2.428 Einwohner und eine gut ausgebaute Gemeinschaftsstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Konzen leicht erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Nachbarorte Simmerath und Imgenbroich, nur wenige Kilometer entfernt, liefert zusätzliche Infrastrukturangebote. Die historische Altstadt von Monschau liegt etwa 5 Kilometer entfernt und zieht viele Besucher an. Monschau-Imgenbroich, in einer Entfernung von etwa 2,5 Kilometern, bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Gewerbezentrum HIMO für klein- und mittelständische Unternehmen.
Zusammengefasst bietet die Immobilie in Konzen eine gute Mischung aus historischer Bedeutung, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen notwendigen Infrastruktureinrichtungen.
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