Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.2021.6021

etage in 52249 Eschweiler Attraktive Eigentumswohnung mit 2 KFZ-Stellplätzen im Zentrum von Eschweiler

Wohnfläche m²
83
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Kaufpreis¹
220.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1986
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Eschweiler. Sie bietet eine Fläche von ca. 83 m², einen Balkon und zwei KFZ-Stellplätze. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage ist alles fußläufig erreichbar. Krankenwagen setzen bei ihren Einsätzen jedoch in dieser unmittelbaren Nähe zum Krankenhaus kaum das Martinshorn ein.

Sie wurde in 2023/24 vollständig und hochwertig saniert.

Durch einen kleinen Flur, beziehungsweise Eingangsbereich gelangt man zum Wohnraum, der Küche und zu einem WC.

Hinter dem Wohnzimmer befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Vom Wohnraum aus gelangt man auch auf den Balkon.

Zu der angebotenen Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum. Die beiden PKW-Stellplätze sind unmittelbar vor dem Haus gelegen.

Das Hausgeld beträgt € 182,- pro Monat inkl. der Rücklagen.

Die Einheit ist sofort bezugsfrei.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Das Haus, in der sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, war vom Hochwasser im Juli 2021 betroffen. Erdgeschoss und Keller wurden überflutet. Die Schäden wurden über eine Versicherung reguliert. Die Wohnung selber war nicht von der Flut betroffen.

Sie wurde komplett renoviert und saniert. Auch Strom und das Badezimmer wurde vollständig erneuert.

Die Wohnung ist mit neuem Laminat ausgestattet. Bad und WC sind gefliest.

Alle Türen besitzen Holzzargen und weiße Holztüren. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Isolierverglasung.

Die komplette Elektrik in der Wohnung wurde vollständig erneuert.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt, die eine gute Besucherfrequenz aufweist.

Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 , hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.

Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im Zentrum vorhanden.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants.

Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.

Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien, Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.

Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.
Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Ortmann
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