Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.2023.6026

erdgeschoss in 52249 Eschweiler Attraktive Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz im Zentrum von Eschweiler

Wohnfläche m²
34
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Kaufpreis¹
59.000
¹ Provision:4.760,-- € inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
0
Baujahr
1995
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Das Gesamtobjekt, in dem sich das Appartement befindet, wurde im Jahre 1995 bezugsfertig erstellt. Das Gebäude beherbergt insgesamt 24 Wohnungen. Verwaltungstechnisch bilden die Häuser Gartenstraße 56 und 58 eine Einheit.

Verkauft wird die Eigentumswohnung WE Nr. 12 im Erdgeschoss mit ca. 34 m² Wohn-/Nutzfläche und dem dazugehörigen Abstellraum im Kellergeschoss sowie dem Sondernutzungsrecht an einem PKW-Abstellplatz vor dem Haus.

Geboten wird eine 2 Zimmer-Wohnung mit einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einer eingerichteten kleinen Küchenzeile, einer kleine Diele, einer Dusche mit WC, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine.
Da das Haus seitwärts zur Straße orientiert ist liegt die Wohnung schön ruhig.

Die Wohnung und der PKW-Platz sind sofort bezugsfrei!!!!

Daher eignet sie sich hervorragend sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung!!

Die Betriebsnebenkosten sind in Form einer monatlichen á-conto-Vorauszahlung zu leisten und werden alljährlich über den Verwalter abgerechnet. Ein Teil der jährlichen Betriebskosten ist u. a. auch verbrauchsbedingt und daher variabel

Die derzeitige monatliche Vorauszahlung beträgt € 179,--

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 116,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 07.11.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1995 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das Hausobjekt wird durch einen Hausmeister gewartet und von einer Gesellschaft verwaltet;

Die Wohnung verfügt über eine kleine Einbauküche und einen sehr praktischen Esstissch im Küchenbereich, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die gemütliche Wohnung ist in einem guten Zustand , muss allerdings für die Bedürfnisse des neuen Eigentümers oder Mieters renoviert werden.

Der Bodenbelag im Wohn- und Essbereich besteht aus Laminat. Um die Einbauküche herum sind Bodenfliesen vorhanden. Im Schlafzimmer befindet sich ein älterer blauer Teppichboden der entfernt werden sollte.
Die Tapete in der Wohnung ist Raufaser weiß gestrichen.

Das Bad mit Dusche, Waschtisch und WC ist an Boden und Wänden weiß gefliest. Hier ist auch ein Platz für die Unterbringung der Waschmaschine vorhanden.
(siehe auch beigefügte Fotos)

Die Lage

Es handelt sich um eine Wohnlage in unmittelbarer Stadtrandlage der Stadt Eschweiler.

Das Wohngebiet, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Eschweiler und in der Nähe des Markplatzes. Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage mit fußläufiger Nahversorgung.

In nur 5 Gehminuten erreicht man zudem ausgedehnte Spazierwege.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler (Segler/Surfer) nutzen das Freizeitangebot am Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangeboten keine Wünsche offen lässt.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Direkte Nähe zu Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ist gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind vorhanden.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A 4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Jürgen Kappel
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