Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.2033.6031

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Modernisiertes Einfamilien-Reihenhaus in zentraler Lage von Eschweiler

Wohnfläche m²
113
Grundstück m²
165
Zimmer
4
Kaufpreis¹
189.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1932
Zustand
modernisiert

Das Objekt

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1932 in zentraler Lage in Eschweiler, erbaut. Der Anbau entstand 1975.

Es hat eine Wohnfläche von ca. 113 m². Die Fassade ist verklinkert. Das Haus ist voll unterkellert. Das Objekt wurde voll saniert nachdem Wasserschäden entstanden sind. Hier sind noch Restarbeiten fertig zu stellen.

Aufgeteilt ist das Haus im Erdgeschoss mit Gäste-WC, Flur, Küche und Esszimmer.

Im Untergeschoss befindet sich weitere Wohnfläche, z. B. ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und ein Durchgangsraum, den man als Arbeitszimmer nutzen könnte.
Zusätzlich ein Zimmer ohne Fenster für ein Bad. Hier sind die Anschlüsse bereits vorhanden.


Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.

Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit Wintergarten.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 125,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.04.2034 / Baujahr laut Energieausweis 1932 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr modern und hell. Die Fliesen in Küche und Bad, sowie Gäst-WC sind weiß. Die Böden sind belegt mit großen, anthrazidfarbenden Fliesen.

Das Haus hat weiße Kunsstofffenster mit Rolladen. Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahre 2021.

Das Dach ist komplett gedämmt.

Kleinere Restarbeiten, z. B. Bad müssen fertig gestellt werden. Das Haus ist komplett durch modernisiert, sodass man den Eindruck hat ein neues Haus zu beziehen.

Die Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage.

Die Gegend bietet viel Grünfläche. Felder und Spazierwege sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

In fußläufiger Entfernung erreicht man einen Spielplatz und eine Bushaltestelle.

Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A4 und A44 sind in 2-3 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Von hier aus sind die Oberzentren Aachen, Düsseldorf, Köln bequem zu erreichen.

Der Hauptort Eschweiler hat eine gute Infrastruktur. Hier sind Bankfilialen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte, Talkstellen sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus vorhanden.

Von dem Haus hat man einen schönen Ausblick auf angrenzende Felder.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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