Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.2039.6034

wohn_und_geschaeftshaus in 52249 Eschweiler Wohn-Geschäftshaus mit 2 Garagen und Aufzug im Stadtzentrum von Eschweiler

Wohnfläche m²
638
Grundstück m²
583
Zimmer
27
Kaufpreis¹
750.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
4
Badezimmer
6
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1978
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Bei dem angebotenen Wohn-/und Geschäftshaus handelt es sich um ein viergeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Stadtlage. Es ist ein sehr interessantes, gepflegtes Kaufangebot sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf. Es wurde in 1976 baugenehmigt und in 1978 bezugsfertig erstellt.

Die Immobilie ist aufgeteilt in eine Praxis-/Büro-/Gewerbefläche von ca. 126 m² Nutzfläche und fünf Wohnungen zwischen ca. 40 m² und 192 m².

Alle Wohnungen und die Praxis sind zur Zeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 46.200 € zzgl. Nebenkosten.

Die größte, sehr großzügig aufgeteilte Wohnung des Hauses im 3. und 4. OG verfügt über ca. 192 m² und einen tollen Blick über die Stadt.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 117,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 19.10.2032 / Baujahr laut Energieausweis 1978 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das Wohn-/Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorderhaus und zwei rückwärtige Anbauten, jeweils rechts und links zur Grundstücksgrenze, die dem Haus von oben gesehen den optischen Eindruck einer Hufeisenform verleihen. Der rechte Anbau ist nur eingeschossig und hat obenauf eine große Dachterrasse.

Das Vorderhaus ist unterkellert. Die Wohnung in der 2. Etage wird über Nachtspeicheröfen und die übrigen Wohnungen über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zwischen den Anbauten und hinter diesen befindet sich ein großzügiger Garten der zum Verweilen einlädt und den Mietern des Hauses zur Verfügung steht.

Angrenzend befindet sich der Zugang zu den zwei Garagen, die von der rückseitigen Straße (Zufahrt Stadtparkhaus) aus anfahrbar sind.

Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoff-Fenstern. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt und liegt in unmittelbarer Nähe zum Talbahnhof.

Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.

Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im Zentrum vorhanden.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsläden, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants.

Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien, Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehrsknotenpunkt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Lena Müller
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